這座城市 “半價”就能買新房？官方：產業用地只能用作商業

說到買房子，大家肯定都很看重性價比。目前，在廣西南寧的建案價格每平米基本要一萬多元，但有銷售人員卻說，只花一半的錢，就能買到地鐵站附近以及學府商圈的新房，靠譜嗎？

在廣西南寧的一個房地產銷售中心，銷售人員介紹，他們這個項目佔地36畝，規劃了8棟最高32層的住宅樓，其中1400多套住宅正在以誘人的低價熱銷。

廣西南寧某房地產項目銷售人員：每平米5200元左右的價格，根據工程進度一共是分了5筆款，分期付清的。2年半，最長到3年，交房之前付清。貸款只能貸5年，年息是3.6%。

另外一個佔地約7畝、規劃700多套住宅的項目，也在火熱預約當中。不過和剛才的項目一樣，這個項目也是還沒動工。

廣西南寧某房地產項目銷售人員：每平米6700元的均價。我們是7月份正式動工，現在9樓以下的已經被預訂完了。

相比周邊建案每平米約1.2萬元的價格，這些項目的房價很有優勢。但記者進一步調查卻發現，此類項目和普通建案不同。它們大多是三產房、回遷安置房，沒有預售證，買家只能與開發商簽署所謂的“合作建房協議”，獲得50年的使用權。

廣西南寧某房地產項目銷售人員：整個小區有集體的不動產權證，這種地叫產業用地，如果你想辦個人不動產權證要看政策，南寧可能在幾年內放開這個政策。

不過，當地政府近期已發布公告稱，包括這兩個房地產項目在內的15個產業用地項目，不能用於商品住宅開發，所建設的房產不能出售，不能辦理預售證和個人不動產權證。

廣西南寧市新興產業園區管委會安置部副部長 黃忠：產業用地只能作為商業業態來出現，比如商場、辦公大樓、酒店等。

專業人士提醒，這類房產不僅會影響個人買家房產轉讓、落戶、孩子入學等事項，還可能存在小型開發商資金鏈斷裂後跑路的風險。此外，購房者的土地使用權也得不到應有的保障。

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