連日來，多位南京市民向揚子晚報新聞熱線96096爆料，反映位於建鄴區新城科技園的康緣智匯港項目，竟然涉嫌無證銷售。揚子晚報記者實地調查發現，該建案屬於辦公大樓項目，銷售員竟詭辯稱辦公產品不需要銷售許可證，而南京市房產局在查詢後回復記者，該建案應該在竣工後成屋銷售，且必須要取得銷售許可證才可銷售。如果一邊蓋房一邊悄悄售賣，已涉嫌違規。
揚子晚報全媒體記者 宋南飛
◎現場探訪
去年12月起已賣房
售樓員：辦公家宿舍無需“銷許”
接到市民的投訴後，記者來到位於建鄴區的康緣智匯港建案實地調查。在售樓處，一位售樓員告訴記者，目前項目在售的是二期C、D號樓。售樓員向記者推薦了D號樓，6.2米，買一層用兩層，是投資首選。他稱，這棟摟在售房源為4-9層。
“最低就一百多萬，你首付只要付六七十萬，在河西，這樣低門檻的辦公大樓你哪兒還能找得到？”這位售樓員不斷提醒稱，他們的房子好賣得很，前幾天剛調的價，後面價格還要漲。如果記者看中了，就先付3萬元定金，他可以幫記者保留房號和價格。據其介紹，因為是辦公大樓產品，首付需要五成，付了定金才能保留記者所看中的房源。在催促記者交定金的過程中，該售樓員表示，二期從去年12月開始售賣，現在D號樓的4-9層和C號樓的5-8層一共近300套房源已經賣得差不多了，且項目不久之後還要再漲價，因為“想買的客戶很多”。
不過，記者在現場了解到，康緣智匯港項目目前還在施工建設中，預計10月前完成竣工驗收。而買房人在交了20%的首付後，開發商會與其簽訂一份招商協定，直到10月完成竣工驗收後，才簽訂成屋合約。而記者詢問建案何時領到銷售許可證的，售樓員表示，項目是辦公產品，不需要銷售許可證。
◎記者調查
由企業自持用地到上市
有多個約定要遵守
這個康緣智匯港項目的前世今生究竟是什麽樣的呢？為此，記者調取了該項目的拿地資料，南京市國土局的土地成交公告顯示，該地塊於2009年9月被江蘇康緣藥業股份有限公司通過土地招拍掛競得，當時的用地性質是工業用地。按照最初的用地性質，該地塊本應是康緣藥業做自持使用。
隨後，康緣藥業在2013年12月向國土部門補交了土地出讓金，只要具備了土地使用權的轉讓條件，即可以對外銷售。“補足土地出讓金不能與具備了土地使用權的轉讓條件直接畫等號，必須符合轉讓條件的約定，才可以銷售。”南京市國土局建鄴分局的一位工作人員對記者作出了這樣的解釋。
該工作人員查閱過歷史資料後答覆揚子晚報記者，當時對於這塊地的使用權轉讓約定一共有五條，第一條就是：地塊內所有項目已竣工驗收。這五條必須全部滿足才能進行土地使用權的轉讓。
◎部門回應
建案必須憑證銷售
該項目更須“成屋銷售”
既然如此，康緣智匯港真的如銷售員介紹的那樣，不需要銷售許可證就能賣房了嗎？記者就這一情況向南京市房產局進行了谘詢。該局建案管理科的一名工作人員表示，凡是賣房，都需要有銷售許可證。“允許預售，就要按規定領取建案預售許可證才能賣房，現售的建案則需要完成竣工備案後報領建案銷售許可證，按照現售規定來賣房。”該工作人員強調稱，至於是預售還是現售，則視當時土地出讓的性質而定。
如此看來，按照前面規定的第一條，康緣智匯港項目必須全部完工，竣工驗收滿足現售條件，並領取銷售證才能賣房，而以目前的施工進度來看，時間約在今年10月。結合投訴人的舉報和記者現場調查的情況來看，該項目已經在去年12月就已經啟動銷售，涉嫌無證銷售。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室