廣西南寧大量不符合規定的三產房上市出售

每平方米單價4字頭、地鐵房、證件齊全可辦證……近日，在南寧市龍崗片區、玉洞片區、高新區等地，不少房產中介人員在路邊分發三產房（在農村集體經濟組織產業用地上開發建設的住房）的廣告，玉洞片區的一個自稱為三產房的項目稱各戶型均價僅為4500元/平方米。目前，南寧市城市建成區主城區的建案成交均價（帶裝修）維持在萬字頭以上，這些號稱對外銷售的房產為何與普通建案相比有這麽大的價格差距？目前銷售情況如何？市民持何種態度？近日，筆者對俗稱“三產房”的項目進行了調查走訪。

1、現場走訪：首付低無稅費的三產房價格誘人

近日，筆者來到南寧市多個三產房項目現場走訪。8月7日下午，在南寧地鐵2號線金象站，一出地鐵口，就看到很多房屋中介舉著廣告牌，或是向過往的市民派發傳單，上面寫著：“五象核心地鐵口，五象森林公園學區房。4字頭，首付僅7萬元起，是你投資、居住的不二選擇。”看上去性價比很高，十分誘人。

筆者表明想要了解的意向後，一名房產中介將筆者領到了距離地鐵口幾百米處的一個三產房項目，由另一名工作人員接待。當天，行銷中心裡坐滿了前來谘詢的市民，這名工作人員稱，該項目幾天前開始進行預售，周末人氣爆棚，不少內部員工也紛紛購買。“建議你早點下手，我們這裡的房子很搶手的，大戶型除了低樓層，基本都賣完了。過了這個村就沒這個店了。”

該工作人員稱，三產房與建案的價差主要源自於土地使用成本的不同。她算了一筆账：該小區的均價在4500元左右，以一套62.56平方米的兩房戶型為例，折後單價4498元，折後總價28萬餘元，前期只需交四成首付，即11萬餘元，余下的房款分期付清，交房時付清所有房款。“買我們這的房子肯定是劃算的，除了是地鐵房，價格也有優勢，旁邊的建案二手房每平方米都賣到1.1萬元左右了。要是以後你不想住了，兩房出租，租金一個月1000多元沒問題。”

而在龍崗片區龍華路與平雲路交會處，一個三產房項目正在售賣。工作人員稱這裡出售的就是三產房，因為層高有5.09米可以隔出兩層，銷量一直不錯，目前住房部分已經基本售罄，正在主推商業部分。而該項目售價也已經從剛開盤時的每平方米4000多元一路上揚到目前7000多元，“剩的不多了，要買要抓緊時間”。

“沒有辦法貸款，你們可以分期付清。”該工作人員稱在交納3萬元定金後，需要在三天內支付40%的首期款，大樓建設到2層後再付30%，封頂後付20%，交房後再付最後的10%。據介紹，這個項目目前出售的房屋大多被投資客購買，自住比例非常低。由於是三產用地建設，所以購買房屋不需要繳納任何稅費，只需要支付房款。

2、部門回應：開發商銷售三產房不符合規定

這些銷售人員大力推銷的三產房，到底是什麽類型的房子？筆者從南寧市國土資源局了解到，目前，南寧市對於三產房沒有明確的定義。現在在龍崗片區、玉洞片區、高新區等地常常看見的這些俗稱為“三產房”的項目，部分應是在農村集體經濟組織產業用地上開發建設的住房。

南寧市國土資源局相關負責人介紹，產業用地是對被征地農村集體經濟組織的安置途徑之一。主要依據是《南寧市人民政府關於印發南寧市集體土地徵收與補償安置辦法的通知》（南府發〔2013〕10號）第十八條規定，因征地需要安置的，除按法律規定支付安置補助費外，市人民政府可以根據實際情況通過安排產業用地、實物補助或自謀職業補助等方式之一拓寬安置途徑。

產業用地在符合城鄉規劃要求的前提下，可以用於發展第二、三產業，在供地時依據《土地利用現狀分類》，土地用途為其他商服用地。由此可見，產業用地的土地權利人只能是農村集體經濟組織，用於建設商業類房產發展產業，開發商用於開發建設住宅進行銷售的行為不符合規定。