??作為返鄉置業的其中一個高峰期，今年的春節假期已告一段落。從一些機構已公布的數據統計顯示，春節期間不少城市的新增供應量和成交量均有不同程度的下滑，儘管部分城市成交量同比仍有上漲，但二線和三線城市整體成交狀況均在下滑。與此同時，今年春節期間房企行銷的積極性並不是很足，新開盤項目去化率走低，折扣力度和行銷推案力度也不及去年，由「返鄉潮」帶動的「購房潮」已明顯降溫。
??春節樓市供求整體下降
??根據克而瑞研究中心的統計，春節前後的兩周內（1月28日至2月10日），44個重點監測城市商品住宅新增供應量明顯回落，同比下降29%。
??其中二線城市供應量同比跌幅達42%，多數城市在節前一周便減少供貨，供應降幅較大的西安、杭州等地，同比減少超過50%。但仍有長沙、南京、合肥、南寧等城市供應同比是上漲的，其中合肥在兩周內的新增供應面積達到13.03萬平方米，儘管不是最高，但同比增幅達到203%。
??克而瑞研究中心的分析觀點認為，供應量下滑與前期新開盤項目的去化表現不佳相關，多數項目推售時間節點被迫向後延期。
??銷售一端同樣迎來降幅，克而瑞研究中心數據顯示，44個重點監測城市成交量同比下降14%。
??其中二線城市成交量同比微降4%。有部分城市成交量出現放量上漲，統計顯示，合肥在兩周內成交15.93萬平方米，同比增幅達到432%，蘭州和太原的成交量同比增幅也在200%以上，克而瑞研究中心指出，這是由於去年同期基數極低所致。同比下降的二線城市中，青島、杭州的降幅較大，均超過50%。
??整體來看，三、四線城市商品住宅成交同比下降23%。
??部分城市出現同比較大降幅的也不少，其中江蘇的徐州、淮安、常州，浙江的德清、舟山等地，同比降幅超過50%，而廣東韶關、惠州，福建晉江、浙江台州等地，同比降幅超過70%。
??克而瑞研究中心分析稱，以徐州為例，剛需盤去化依舊不成問題，但那些售價萬元以上的高價盤去化普遍不暢。部分三、四線城市供求雙雙回落，市場去化壓力已經在部分區域、項目得以體現。
??不過，仍有不少城市春節成交量同比漲幅較高。例如安徽滁州在春節兩周內成交18.68萬平方米，是2018年春節同期的57.67倍。江蘇無錫、浙江麗水、廣東中山等城市的銷售額增幅也在1.3倍以上。
??返鄉置業重點區域進入調整
??作為春節返鄉置業的重要目的地，三、四線城市的樓市在今年春節期間整體並沒有太大起色。克而瑞研究中心分析稱，一方面，三、四線城市房價已升至階段性高點，市場購買力難免透支；另一方面，由於三、四線城市樓市去年四季度以來相繼進入調整，市場成交明顯減速。
??「近兩三年來，三、四線城市迎來一波爆發性行情」，廣州克而瑞首席分析師肖文曉認為，很多需求在這個過程中被提前消化，不像往年一樣積壓到春節期間會有一個集中性的釋放，另一方面，本輪樓市調控帶來的市場下行，已經比較明顯地傳遞到三、四線城市，令市場開始降溫，購房者開始出現觀望心理。
??中原地產首席分析師張大偉指出，對比2018年春節期間三、四線城市的活躍，2019年整體看，返鄉置業明顯「退燒」，購房者愈加理性，大部分三、四線城市的市場成交均比去年有所降溫，春節期間開啟了「觀望+有價無市」的現象。
??克而瑞研究中心認為，今年房地產市場下行壓力不容小覷，全國建案銷售面積增速步入負增長區間已是大概率事件，一、二線城市成交量可能在政策趨緩下基本保持穩定，但三、四線城市預計將面臨較大的調整壓力。
??房企行銷同樣不活躍
??與監測城市樓市成交相呼應，今年春節期間房企行銷表現也較為平淡，但仍有部分建案推出優惠活動。
??例如春節期間，河南鄭州的一家建案推出「5000頂10000」的優惠活動，即繳納5000元認 籌金，成功選房後可以沖頂10000元房款。
??另外，克而瑞研究中心在部分城市進行了調研。例如，江西贛州一家建案在春節期間推出全款購房可享9.6至9.8折的折扣優惠，並推出首付50%均價減1000、首付80%均價減2000、一次性付款單價優惠3000元/平方米的優惠，該建案的銷售實際均價為8900元/平方米。
??但整體來看，春節期間贛州全市有60餘個商品住宅項目在售或預售中，售樓處普遍為初二、初三開始上班，部分銷售情況不佳的項目每天都有人值班，眾多建案「不打烊」，但到訪客戶寥寥無幾。客戶到訪量明顯不如去年同期，市場觀望情緒非常濃重。
??根據克而瑞研究中心的統計，今年春節期間房企主要以特價房、首付延期付、以老帶新、實物贈送等常規方式為主。從折扣力度來看，多集中在8.2—9.8折，與去年6—8折相比讓利幅度有所下降。
??克而瑞研究中心進一步指出，在春節期間，開發商自身銷售預期也有所下調，並沒有寄望像往年一樣由「返鄉潮」帶動「購房潮」。不僅沒有過多的特別針對春節市場的行銷方案推出，部分房企建案的「春節不打烊」也只是維持基本運營，並沒有推出具體的讓利活動。
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