近期，花都有個項目火了；因為它的毛坯洋房，竟然賣到每平米3萬多，引發網友頻頻好奇。
帶著這份疑問，記者於清明節假期進行了實地走訪！發現這個項目，還真不“簡單”！
價格：最高3.8萬/㎡
這個號稱毛坯均價3萬+/㎡的項目，叫做都湖國際。
其發展商叫做南馳集團，雖不知名，但是南馳的代表作是位於琶洲的江山國際與會展世界城，目前二手均價都超過6萬/㎡。
而都湖國際項目，則主要在售1棟與2棟產品，戶型涵蓋82-163㎡的二至五房。
其中，北向82㎡的兩房與110㎡的三房，均價在2.8-3萬/㎡左右；主要購買客戶群體為機場的空少空姐。
而南向望湖的130㎡三房、141㎡四房與163㎡四房，均價則在3.2-3.8萬/㎡左右；主要購買群體為花都本地的改善客戶，比如政企領導或者私人老闆等。
以記者算價的一套南向130㎡望湖三房戶型為例，總價為465萬，計算完所有折扣，也要445萬，折後均價約3.4萬/㎡。
花都毛坯洋房的最高價格，非它莫屬了！
那麽，這個建案的素質究竟怎麽樣？我們這就來看：
景觀：一線臨湖 直享湖水與環湖棧道
首先，項目能賣高價的最大原因，就是臨湖景觀了。
下圖就是記者在樣板房看到的花都湖湖景，待項目園林施工完畢之後，業主可以直接下樓去花都湖觀景與散步。
而目前，花都湖為3A級景區，銷售聲稱該景區正在進行升級改造，準備申報4A級。
不知，你覺得這個景觀，撐得起來花都最高洋房價嗎？
戶型：改善型大戶型為主
看完項目最加分的湖景，我們再來看看項目具體的戶型設計。
總體來看，都湖國際以改善型大戶型為主，客廳與房間都比較寬敞，主打居住的舒適性。
同時，項目的三房面積從110㎡起步，兩房的面積從82㎡起步，這使得同樣的得房率，該項目的總價也比其他項目高出很多。
交標：入戶與走廊豪裝 住宅為毛坯
不僅單價貴、總價高，項目還毛坯交樓，這使得購買該都湖國際的裝修費用，也將遠超一般項目。
不過，項目的陽台玻璃、陽台門與入戶大門會裝配給客戶。
根據記者實測，陽台推拉門為雙層隔音玻璃設計，而入戶大門則是雙層防火門，品質還不錯。
此外，雖說業主自己買的部分為毛坯，但是發展商在入戶大堂、門廳電梯與入戶走廊等公共方面的設計，倒是比較用心。
用材用料都比較高檔，且三者的挑高都高於一般住宅，舒適寬敞。
配套：學位較好 其余配套一般
看完內部配套，我們再來看看外部配套。
項目目前的在售產品將於今年6月交樓，而據銷售稱，項目的幼兒園與小學也將同時交付給政府，屆時將引進省一級級別的學校，不過具體學校名稱，還需要交付後看教育局的規劃。
除了學位之外，項目周邊的商業配套等，則屬於“鎮區”水準了。項目不遠處就是加油站，且周邊林立的商業也都是小鋪小攤。
區位：濱水新城板塊 規劃人口26萬
最後，項目位於新華街新華路192號，距離9號線花果山站或者花城路站都有1.2-1.5公里，步行需要15-20分鐘，不算方便。
但是從大的規劃角度來看，都湖國際與近年來花都最為火熱的“鳳凰南路”土拍區域，都隸屬於“花都湖濱水新城”板塊。
早在2017年，市國規委正式通過了《花都湖地區居住組團控制性詳細規劃》，計劃將花都湖周邊20平方公里用地進行統籌，分5批開發，打造規劃人口達26萬的大型“濱水新城”。
去年，市國規委又公布了花都湖以北的“總部聚集綜合配套區”，未來將重點打造配套、通勤、教育等方面的建設。
花都湖周邊，毫無疑問，未來將承載大量的居住需求。
周邊樓市：確實是“3萬+”的集中地
除了都湖國際，花都湖片區目前在售的另一個新房項目——越秀·臻悅府，其在售100-120㎡的平層與複式部門，均價也不低，在3-3.7萬/㎡左右。
記者算了一套101㎡的四房複式打折戶型，總價約330萬；一套120㎡的四房平層部門，總價350萬；以及一套朝向最好的100㎡的四房複式，折後都需要379萬！
不過，該項目帶精裝交付，戶型設計小巧緊湊，與都湖國際相比，可謂是各有所長了。
而越秀臻悅府的銷售聲稱，除了花都本地客戶之外，白雲區外溢的客戶也會來買花都，畢竟白雲新盤單價要5萬/㎡，而花都距離不遠且性價比較高了。
未來：花都湖片區將成為供應主力
雖說花都湖片區內的一手項目價格高昂，令人怎舌，但是這些高價項目或許不再是花都的“個案表現”了！
根據廣州中院發展研究部的預測，2019年，花都區的一手住宅主要供貨將從萬達等板塊轉移，花都湖片區將成為主力，預計年貨量4000-5500套。
日後，花都的新房可能主力價格會持續“破三衝四”！
不知你對此怎麽看呢？會來花都置業嗎？歡迎留言，與我們一同探討。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室