學區房作為市場上的硬通貨，一直是購房人眼中的香餑餑。
近日，學區房市場再起波瀾，南京西康路3號小區成交了一套單價8.8萬/平的房源。
而且聽說這個小區並不像一些傳統的老破小環境很差，相反這裡居住的很多業主都是旁邊河海大學的老師，素質很高。
帶著好奇，我來到小區進行實探。
西康路3號小區位於鼓樓區西康路上，距離地鐵4號線草場門站1公里左右，周邊高校林立，教育範圍濃厚。
小區門口沒有門禁，任何人都可以隨意出入，不過如果是汽車的話需要停車登記。
門口設有保安亭，但是保安大多數時間都是坐在裡面。
另一側是一個小型的菜市場，裡面賣一些簡單的瓜果。
小區居住氛圍濃厚，路邊有不少爺爺奶奶在打牌、下棋。
路邊拉著召開業主大會的橫幅。
小區內的馬路上雖然停了不少的車，但是停放都很整齊，路面也很乾淨。
綠化率比較高，一抬眼就是一片綠意。
非機動車停放也比較整齊，車棚內配有充電的樁子。
樓棟外立面都比較新，鮮有明顯的掉漆現象。
每個樓棟底下的大門都是鎖上的。
雖然小區整體不錯，不過也存在一些老小區的通病。
樓棟內的牆面上有很多牛皮癬小廣告，雖然能看見明顯的遮蓋痕跡，但是新的廣告還是很多。
垃圾在路邊堆放了很多。
路燈的罩子已經破損了。
雖然有些小毛病，但是對於這樣的老小區，瑕不掩瑜。
在臨走之前，我在門口看見有中介的人在小區門口，板子上房源價格已經突破“9萬/平！”
一會兒功夫，就有幾個感興趣路人前來圍觀。
目前，小區在鏈家上的二手房掛牌均價是84439元/㎡。
再聚焦到小區的成交情況，可以發現，小區價格已經保持4年的連續上漲：
2013-2015年間，成交均價在3-4萬元/平左右。
2016年下半年開始，逐漸有一些破5萬/平的房源成交。
2017年，成交均價上升到6-7.9萬/平之間。
2018年，成交均價在7.3-8.6萬/平之間。
今年成交的房源已經到達8.8萬/平。
要說西康路3號小區的房價之所以一路上漲，最主要的原因還是因為它的學區優勢，該小區坐擁力小與29中雙學區，都是在南京市數一數二的好學校。
據相關統計，力學小學在今年的小升初考試當中，有37人考取南外，錄取人數僅次於南外仙林分校。
再看29中，29中的中考成績也是位於南京公辦初中的一線水準，今年的中考成績位列南京市公辦學校第4名。
（圖片來源見水印）
並且小區的居住人群普遍素質較高，小區整體環境也不像我們印象中的老破小那麽髒亂差，這些都成為讓小區脫穎而出的原因。
本周，我們製作了7月份的學區房價格，可以發現，二線學區房量價齊漲的趨勢明顯，面積小、總價低，加上今年考試成績不錯的很多二線名小和一些比較有潛力的網紅名小，（例如寶船小學、鼓樓一中心小學），無論價格還是成交量上面，都有很大提升。
南京人對於教育資源的渴求從學區房一直居高不下的熱度就可以看得出來，不過我也想說，家長朋友們也不要過分依賴學校，畢竟“最好的學區房是你家的書房”，無數的事例都證明了家庭教育才是對孩子最重要的。
快來加入各片區買房交流群
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室