媒體：監管擬暫停部分“地王”的債券和ABS發行

5月31日，21世紀經濟報導從數位接近監管的人士處獲悉，央行與證監會將在住建部指導下，收緊部分房企公開市場融資的渠道，包括債券及ABS產品。

據稱，中央注意到一些拿地激進的“地王”，知情人士確認，旭輝地產已被監管關注。此前坊間傳言“被關注名單”內容不一，但旭輝、融創和中鐵建等在不同版本都“上榜”了。

國家統計局剛公布的70城房價數據顯示，4月房價“小陽春”持續。67個城市新房價格環比上漲，上漲城市數量創近4年新高。北上廣深4個一線城市新房價格環比全面上漲，新房和二手房價格漲幅均有所擴大。另外，二線城市新房價格和三線城市二手房價格漲幅均繼續擴大。

就在數據發布後兩天內，銀保監會、住建部相繼出動“喊話”房地產，為市場“滅火”。

住房和城鄉建設部要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進一步加強市場監測分析，及時解決市場運行中出現的問題，切實把穩地價、穩房價、穩預期的要求落到實處，確保房地產市場平穩健康發展。

同時，5月17日，銀保監會發布《關於開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》，要求銀行機構從股權與公司治理、宏觀政策執行、信貸管理、影子銀行和交叉金融業務風險、重點風險處置等五個方面開展整治；非銀行領域各類機構按照相關要點開展整治，突出處罰和問責，下大力氣解決違規成本過低的問題。券商中國當時注意到，整治內容中多處涉及房地產領域融資亂象。其中，對銀行機構關於宏觀政策執行的亂象整治中，單獨提到房地產行業政策。報導認為，從中可以看到，銀保監會此次重點整治的房地產領域融資亂象，包括融資變相用於土地出讓金融資和資金挪用於房地產開發或購房，與當前樓市、地市波動較大有關。

5月15日周三，國家統計局公布數據顯示，1-4月全國房地產開發投資同比增長11.9%，增速比1-3月份提高0.1個百分點。前4月，儘管建案銷售面積同比持續下滑，待售面積也在減少，但房屋新開工面積增速提高1.2個百分點，國房景氣指數則較3月有所提高。

實際上，房企融資環境邊際寬鬆，3月時熱點城市土地市場已開始回暖。同策研究院的數據顯示，繼2月環比下跌四成回到2018年水準後，3月40家典型上市房企完成融資總額1024.2億元，環比大漲85.25%，同比大漲63%，自2017年11月以來首次突破了1000億元大關，不僅超過了今年1月所創造的近一年新高，也創下16個月新高：

中原地產首席分析師張大偉表示，在融資壓力有所緩解下，部分企業再次開始進入土地市場搶地，2018年土地市場因為持續的調控為明顯降溫，部分企業拿地較少，而在最近降準後市場出現復甦跡象的情況下，房企再次進入土地市場，特別是部分熱點城市，土地市場最近明顯開始活躍，溢價率上升迅速。從拿地企業看，以中型房企為主，包括蘇州等城市出現了地方國企的積極拿地，在房地產市場競爭中，龍頭房企逐漸放緩規模擴張，但中小型房企繼續加大規模擴張，成為了最近拿地市場的主力。

恆大、碧桂園、中海地產、綠地、融創和萬科是美元債發債大戶，存量美元債規模排名前 6 位。當代置業、融信、富力、禹洲、陽光城、旭輝和中駿價升量增，花樣年價升量縮。當代置業加權息票大幅抬高超過 600bp，融信加權息票上升超過200bp，富力、禹洲、陽光城和旭輝加權息票上浮在 95bp-125bp 左右，同時， 19 年發行額較 18 年呈現量增趨勢。花樣年加權息票上升超過 150bp，發行額卻呈現量縮趨勢。