機構：去年第四季度全國商用土地成交溢價率僅3.7％

去年第四季度，全國商用土地樓面價大幅下降，環比下降46.2%，同比下降53.2%，成交溢價率3.7%，降至近三年歷史低點。這是1月30日，RET睿意德發布的《2018年第四季度中國商業地產指數報告》顯示的內容，數據延續了去年第二季度以來的持續下滑態勢。

商用土地樓面價環比、同比均下降40%以上

報告顯示，2018年第四季度，中國商用土地指數為92.8，環比上升21.3%，同比下降6.9%，市場實現周期性回暖。據悉，這一指數涵蓋商用土地市場的多項交易指標，綜合反映開發商對商業地產開發的投資積極性。

不過，商用土地樓面價下降幅度較大，環比下降46.2%，同比下降53.2%，成交溢價率3.7%，下降至近三年的歷史低點，延續了去年第二季度以來的持續下滑態勢。其中三線城市溢價率下滑幅度較大，開發商“一擲千金”拿地的狂熱局面不再，更加趨於謹慎理性，零溢價地塊比例加大。

在一線城市，廣州、深圳兩地成交活躍。除深圳寶安中心區一地塊以7.3%的溢價率成交外，其余大多一線城市商用土地均以零溢價成交。嘉裡、華僑城、深城投等企業於去年第四季度集中布局深圳寶安區及南山區，城市綜合體、豪華酒店、企業總部大樓等大型地標性建築。

在新一線城市，商用土地溢價率環比上漲7.7%，同比下降36.6%，沈陽、寧波受高溢價地塊影響，平均溢價率高出平均水準。而多數二線城市商用土地底價成交，季度平均溢價為零的二線城市佔比高達84.6%。

新增項目數量環比大漲117.7%

報告顯示，2018年第四季度，商用物業新增量繼前三季度持續低迷後實現周期性爆發增長，新增項目數量環比上升117.7%，新增商業面積環比上升127.2%。商用物業開發指數（包括新增商用物業的數量和面積等）環比上升22%，同比下降16.5%，增量同比持續萎縮。

一線城市新增商用物業面積352萬平方米，環比上升213.6%，同比下降31.2%，5萬平方米及以上購物中心新增18個。廣州、上海新入市項目最多，佔比達66.7%。新入市項目多為區域型商業，缺少異塵餘生全城的大體量商業。

新一線城市新增商業面積528.9萬平方米，5萬平方米及以上新增購物中心35個。其中，廈門商業進入快速增長期，新面世購物中心3個。而二線城市新增商業面積612萬平方米。西安、長沙成為供應項目數量最多的城市。

新京報記者 袁秀麗 編輯 武新 校對李銘