全國市場全面收緊 暗藏信號？

近日，央行多次點名房地產，指出限制違規資金流入房地產，並嚴查首付貸。緊接著，杭州、蘇州、廣州多地傳來房貸利率上調消息，令市場聯想房貸是否即將全面收緊。

遼寧大連發布“限漲令” 嚴查哄抬房價等行為

據大連市人民政府網站消息，大連市人民政府辦公室日前發布《關於加強房地產市場調控工作的通知》(下稱《通知》)稱，要求實施商品住房價格指導，嚴肅查處房地產開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控、惡意炒作、簽訂“陰陽合約”、哄抬房價等違法違規行為。

眾所周知，大連由於房價上漲，曾在今年5月份被住房和城鄉建設部點名預警提示，但是此後房價並未止漲，特別是新建商品住房價格漲幅在5、6月份排在70城房價漲幅的前列。

《通知》提出，加強對大連市中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區、旅順口區、金普新區、普蘭店區在售商品住房(含公寓)項目的價格監控指導，所有房地產項目均須申報商品住房預售價格，審核通過後，將申報的預售價格錄入網簽備案系統，實際網簽備案價格不得高於申報價格。

另外，在2019年5、6月份已發生網簽備案行為的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高於5、6月份最低價格；在5、6月份未發生網簽備案行為的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高於5月份之前最近成交月份的最低價格。

《通知》稱，對本通知發布後辦理預售許可證的分期預售項目，其未售房源按照同質可比原則，申報價格不得高於前一期已售房源的價格。對不接受商品住房價格指導的房地產開發企業，有關部門依法依規暫停其網簽備案資格，暫停其申請預售許可證辦理，依職權責令其限期整改。

《通知》還強調，繼續加大房地產市場秩序整頓力度。嚴肅查處房地產開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控、惡意炒作、簽訂“陰陽合約”、哄抬房價等違法違規行為。對違法違規行為，發現一起查處一起，並通過媒體曝光等方式向社會公布。

多個熱點城市房貸利率上調

近期多個城市收緊房貸。蘇州十餘家銀行利率調整情況顯示，工商銀行、建設銀行、農業銀行目前首套房利率為基準上浮22%，中國銀行已上調為基準上浮25%。此外，幾家主要的股份行首套房利率也上調為上浮25%起，且有可能繼續上調。

從南京多家銀行了解到，今年5月份以來，已經連續3次提高房貸利率：5月初，首套房貸利率從基準利率上浮8%調整到上浮10%；5月底調整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%。

今年樓市率先回暖的蘇州，房貸利率在六七兩個月也出現連續上浮。7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執行，二套房貸款未還清的客戶多數銀行要求貸款利率上浮30%。

在山東青島，從今年5月開始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個別達到25%。

部分熱點城市房地產調控趨緊

專家表示，房貸利率上調是對部分熱點城市房地產調控趨緊的一部分。近期以來，為防止部分地區房地產價格漲幅過大，不僅是房貸政策，多地的購房政策、土地政策等全方位從緊。

據數據顯示，6月份全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲0.14%；二套房貸款平均利率為5.75%，環比上漲0.01%。

專家認為，對銀行自身來說，在上半年大規模信貸投放之後，下半年信貸額度相對較少，適當提高利率，也有助於銀行提升收益水準。同時，在“房住不炒”的調控基調下，熱點城市房貸調控力度的加強在意料之中。但住房信貸政策既要有助於防範風險、抑製泡沫，也要滿足居民合理購房需求。

關於樓市如何發展，歡迎進群討論