北三縣樓市再做北京夢：我們會並入通州 你快上車

依靠北京這個一線城市，燕郊樓市賦值從來不低

　　焦點丨北三縣樓市再做北京夢：“我們會並入通州你快上車！”

　　中房報記者 李葉丨北京、三河報導

　　9月5日傍晚，三河市燕郊，整座城市進入了落日余暉帶來的靜謐與舒適。

　　6天前的8月31日，微信朋友圈廣為流傳一份《關於支持廊坊北三縣與通州區協同發展的若乾政策（河北建議稿）》（簡稱“建議稿”）。

　　這份建議稿稱：

　　將統籌通州區與北三縣教育、醫療、養老等公共服務設施，在北三縣設立分支機構或共建、託管。

　　參照通州標準，逐步提高工資、醫保、養老等待遇水準。

　　北京重點高校擴大在北三縣招生規模，逐步實現北三縣中小學與北京市教材統一、學籍統一，統一高考試卷，統一納入招生計劃。

　　根據一些媒體同行的消息，該建議稿為河北省推進京津冀協同發展工作長官小組辦公室制定，目前處於征求意見階段，正式檔案或將以省級權威機構名義對外發布。

　　中國房地產報記者從多個管道了解這份建議稿情況，但均未有確切的答覆。而在接受記者採訪的人士中，多位對建議稿的內容持懷疑態度。郭毅是其中的一位。

　　“一廂情願”與“眾望所歸”的爭鋒

　　郭毅是合碩機構首席分析師，長期研究北京及周邊城市房地產市場，在接受中國房地產報（微信公眾號：china-crb）記者採訪時她對建議稿內容提出質疑，首先，按照重要性排序，政策第一條不應該是縮小公共服務差距；其次，逐步提高工資和重點高校定向增加招生的說法也有悖常理。她表示，“如果建議稿是真實的話，也可能是河北方面一廂情願的想法。”

　　在接受記者採訪的不少業內人士也持相同看法，“建議稿中所提的政策基本是在跟北京要資源和資金，其中幾項內容實施可能性極小，比如高考，不僅操作有難度，付出和回報也不成正比。”該建議稿也一度被認為是房地產中介慣用的伎倆。

　　原因是之前已有不少類似傳言，隔三差五地暗示北三縣將並入通州，“屆時各方面福利將提高，房價也要上漲，再不上車就要沒機會了。”事後證明，資訊源通常來自一些房地產機構。

此前傳言“廊坊市同意三河境內北京三年社保納入購房資格”

　　正面的聲音也有。有業內觀點認為，通州與北三縣協同發展的本意就是疏解首都部分功能，在北三縣和通州形成共贏。例如今年7月，中國共產黨北京市第十二屆委員會第五次全體會議就強調，通州區要與廊坊北三縣地區統一規劃、統一政策、統一管控，推動交通、公共服務、產業等向北三縣地區延伸布局。

　　按照這份建議稿中的內容，如果實施對北三縣會帶來哪些影響？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中國房地產報記者表示，建議稿具有明顯的兩地同城發展的概念，除了醫療、教育資源方面，交通打通對市場影響也會非常大。從房地產角度來講，打通交通讓居住變得便利的同時能給房地產市場帶來更多機會，對減少教育差異性也有很正面的影響。

　　相應地，北三縣也需要考慮是否要給予一些土地優惠政策，因為教育、醫療、交通等資源進到北三縣後，會涉及用地問題，需要增加土地供應，這又會影響到住宅土地資源的供應。

　　北京，北三縣樓市永遠的發動機

　　對於北三縣樓市，北京這十多年以來，都是它們的發動機。

　　受北京需求外溢影響，北三縣尤其燕郊的房價一路狂飆。尤其是2015年北京市政府宣布東遷通州，燕郊、大廠等環京區域樓市持續走高，不少項目的銷售價格從每平方米七八千元漲到1.5萬元以上，同比漲幅超過100%。

　　直到2017年，廊坊市先後頒布了兩次樓市調控措施，在調控範圍內，非本地戶口或沒有在本地繳納三年以上社保證明的人群不能在三河市（含燕郊）、大廠回族自治縣、香河縣，即北京周邊的“北三縣”地區購房。

　　長時間以來，北三縣的剛需不僅僅是本地人，限購的一刀切政策很快讓大量投資客陷入了困境，加上這些環京區域產業落後，失去非正常需求支撐的樓市裡有的建案房價跌去了三分之一，成交量驟降，直接暴露出此前暴漲的房價與地方經濟潛力的不匹配。

　　進入2018年，原本市場就慘淡，5 月又發生雪上加霜的局面，天津市海河計劃人才引進政策發布後，數量龐大的“北漂”展現出強烈遷移天津的意願。有到天津落戶的人士表示，同樣臨近北京，比起環京的“北三縣”，天津至少是“準一線城市”，在門檻如此低的情況下沒有理由不考慮天津。就連環京的河北本地居民中，也有不少因為教育原因而產生落戶天津的意向。此次天津落戶新政，貌似與北三縣等城市無關，但大批人群湧向天津落戶以及購房，已經對北三縣房價造成打擊。

　　以香河縣為例，諸葛找房數據顯示，2017年7月香河建案銷售均價為14331元，到2018年7月香河建案銷售均價降為9592.19元，跌幅達30%以上。

　　在傳統樓市“金九銀十”拉開之際，經歷了一年冰封的北三縣樓市現有什麽變化？中國房地產報記者走訪了位於香河的一個建案，該建案的售樓處問詢者寥寥。銷售顧問黃豔告訴記者，建案是知名房企開發，均價只需9100元/平方米，非本地戶籍也有操作太空。她表示，這個項目有90%以上的購房者都來自北京，絕大多數是非京籍的在京工作人士，還有一部分是養老人群；只有10%左右賣給了當地人及其他外地投資者。

或許是因為工作日，該項目售樓處問詢者寥寥 中房報記者 李葉 ⁄ 攝

　　看出記者購房意願不強，黃豔補充稱，“現在正在提北三縣跟通州協同發展，說不定哪天就並入通州了，以後這邊的教育、醫療資源跟通州也要同步的。現在價格是最低點了，到時候水漲船高，不只是房價要漲，也不一定有好的房源。現在不買以後很難上車了。”

　　毫無疑問，網絡頻傳的各種政策是不少北三縣房地產銷售人員的信心來源和銷售法寶，這次傳出的建議稿也被指是北三縣在被調控政策壓抑一年後的爆發。

　　“受調控影響，投資客紛紛離場，北三縣不僅樓市冰封，收入來源也因各方面因素減少，這次的建議稿或許就是在尋求補償。”一位業內人士稱。

　　他認為，建議稿內容如果能敲定，除了對本地戶籍的居民是一種利好外，也能吸引在京工作的外地戶籍人才進駐，人才的進駐又必將對當地的產業有所貢獻，為房地產市場注入活力，提高當地的收入，以此形成良好的循環。

　　但也有接受採訪的不願具名人士認為，一體化是趨勢，但知易行難啊，“撼山易，撼觀念難，何況要翻越那麽多的政策與資源的高牆。”

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責任編輯：李彥麗