海航揮淚減持資產，公開掛牌轉讓一家上海優質五星級酒店

因之前“買買買”過度投資導致資金鏈危機的海航集團，正在重新出山的董事局主席陳峰領導下通過處置資產等多種手段進行自救。

7月16日，海航集團所屬的上海淳大酒店投資管理有限公司100%股權轉讓項目在上海聯合產權交易所公開掛牌，公告轉讓位於上海浦東的五星級酒店——上海淳大萬麗酒店，這是目前上海唯一在轉讓的五星級酒店。專業人士稱上海已多年沒有五星級酒店轉讓，預計未來幾年內也很少會有這樣優質的五星級酒店投入市場。日前，該項目專場推介會上，出現了萬科等多家企業身影，意向接盤者不在少數。

公告顯示，上海淳大萬麗酒店有兩股東，由萬豪國際集團管理，2007年被中國全國星級酒店評定委員會批準為五星級旅遊酒店。酒店佔地面積6402平方米，取得來源為轉讓，土地用途為綜合，使用年限為50年，自1995年1月至2045年1月。其總建築面積為51436.47平方米，鋼混結構，2004年竣工。建築總高100多米，共29層，其中地上27層。1-6層為商業，擁有10個可容納10-545人的會議室，還有可容納600人的宴會大廳，多個中、西、日式餐廳，配有恆溫泳池、健身房等休閑娛樂設施。7層以上為客房，地上建築面積41925.63平方米，擁有包括總統套房等363間/套客房。地下為2層，地下建築面積9510.84平方米。地下地上均可停車。擁有水電通訊網絡等各類設施、15部電梯。

上海淳大萬麗酒店位於浦東新區政府附近的聯洋國際社區，北京銀行委託的評估報告顯示，海航2014年收購淳大萬麗酒店的買入價為人民幣19.68億元，另外投入的新裝修成本為2.96億元。以2015年11月30日為基準日，酒店價值為23.17億元。本次轉讓的資產評估報告顯示，以2018年12月31日為基準日，酒店的總資產為30.54億元，總負債22.2億元，淨資產8.35億元。

從淳大萬麗的2018年度財務報表看，其收益達1.3億多元，利潤約3000萬元，效益良好，但海航急於回籠資金，故而出讓。據悉，上海淳大酒店投資管理有限公司100%股權優惠轉讓的底價為8.035億元，承債後的交易對價為18億元，即如果按股權底價8.035億元成交，則承債後的交易總價約為18億元；如為競價轉讓，總的交易對價則以競價結果為準。

該項目的獨家委託機構上海策聯投資管理有限公司總裁季君表示，為保證酒店正常經營秩序，意向買家需一律辦理登記，統一安排查閱項目資料、現場考察、洽談申請、支付定金、簽約付款、交接和變更登記等事宜，謝絕擅自闖入酒店調查。