住在廣州市荔灣區的梁婆婆已經76歲，最近她把自己唯一的一套房子通過中介與他人簽訂了買賣合約。至於賣了多少錢，她自己也不清楚，目前隻拿了1萬元定金。而一直保存房產證的子女對母親賣房並不知情，他們認為老人有精神疾病，中介在未看過房產證的情況下，就撮合買賣雙方簽約，致使老人房屋被賤賣。
老人弄不清賣了多少錢
昨日，記者來到梁婆婆家。梁婆婆有兩個兒子一個女兒，其中一個兒子在紐西蘭。在過去十幾年，梁婆婆大部分時間都是在紐西蘭度過，偶爾回一下廣州。去年，梁婆婆因為與紐西蘭的兒媳不和，就鬧著回國，兒子只好大半夜把她送回來。
梁婆婆在廣州有一套房改房，位於多寶路，門口正在進行荔枝灣湧擴湧，升值潛力較大。這套屋有三房一廳，位於9層樓的第6層樓。梁婆婆告訴記者，她在這套屋住得不順，經常覺得有人來搞事，弄得她腸胃不好、拉肚子、嘔吐，都不敢飲用家裡的水。從去年7月到現在，她都沒有在家做過飯，都是去外面吃飯，連水也是從外面買回來的。於是，她想要把這套房屋賣掉，再換一套，就口頭委託孫女羅小姐去中介放盤。“我也沒說要賣多少錢，覺得100萬可以接受，就叫孫女去賣。”房屋放盤一個星期左右，就有人同意買。7月20日，中介便到梁婆婆家，讓她簽了買賣合約。
“他們給了1萬元定金，然後讓我簽很多檔案，我也不知道是什麽，就簽了。他們也沒跟我說這是買賣合約，也沒把合約內容讀給我聽。”梁婆婆簽了合約後才告訴子女要賣房子，子女提出反對。梁婆婆想了想，又決定不賣了。記者問：“您知道您的房子賣了多少錢嗎？”梁婆婆說：“他們沒有告訴我。現在女兒女婿把合約讀給我聽，我才知道是70萬。”梁婆婆的思維明顯有點混亂，她告訴記者，孫女對她說，收齊10萬定金後，要返還5萬元給中介“做事”。“為什麽還要給中介5萬，那樣我不是只有93萬？”梁婆婆說著說著，又以為是賣了98萬。
女婿稱老人經常犯糊塗
事實上，梁婆婆昨日剛剛從廣州市精神病醫院出院。她的出院證明書顯示，她從7月28日至8月11日住院治療，診斷其為腦器質性精神障礙。
梁婆婆的女婿馬先生告訴記者，老人年紀大了，經常犯糊塗，幻想有人迫害她。“她經常說有人進屋來搞她的東西，還安裝了攝影頭，其實什麽也沒有，都是她的幻想。”馬先生平時住在市橋，但經常過來多寶路這邊照顧梁婆婆。
梁婆婆說，自己從來沒有去過房屋中介，都是中介帶人過來看房、簽約，“現在我不想賣房了，賣了房，我的兒子回來就沒地方住了。”
疑問：不出示房產證也可賣房？
在這宗房屋買賣交易過程中，令梁婆婆女兒女婿不解的是，房屋的房產證一直由梁婆婆女兒保管，從未出示給中介和買家，“怎麽僅憑老人家一張身份證，就可以賣房子呢？中介如何審查房屋資訊的真偽？”
記者在這份房屋買賣合約上看到，該房屋是以70萬元交易，另外買方還需一次性付35萬元的房屋裝修費給賣方，實際出讓價格為105萬元，中介費是21000元。當時陪同梁婆婆賣房的是她的孫女羅小姐。羅小姐告訴記者，這套房屋是賣了105萬元，其中5萬元中介費由賣方出，之所以將交易價格寫成70萬元，是為了減少買家的稅費。
在買賣合約上，注明該套房屋的套內面積為74平方米。梁婆婆的女兒說，這套房屋不計陽台、廚廁，面積已經有79平方米，“他們都沒有看到房屋的房產證，怎麽知道是多少平方？”馬先生認為，這套房屋按市價，可以賣135萬元左右。
律師：該買賣合約效力有待追認
廣東明境律師事務所律師胡福傳指出，根據相關法律，不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進行與他的精神健康狀況相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。如果梁婆婆的確是精神病人，其與他人簽訂的房屋買賣合約屬於效力待定的合約，即在訂立時不能確定是有效還是無效。這些合約，要等待限制民事行為能力人的法定代理人追認，法定代理人追認的，就是有效合約，若法定代理人拒絕追認或者經相對人催告後在規定期限內不答覆的，視為拒絕追認，此時合約無效。
昨日，記者谘詢了一些房屋中介，他們稱，業主來放盤，未必會出示房產證，但要簽買賣合約就一定要出示房產證，中介人員還要負責去國土局查冊，看房屋產權是否有問題，“如果沒有看過房產證就簽買賣合約，這種做法太冒險了。”
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