合理調整月供首付比，房貸斷供將面臨四大處罰！

在房價“高不可攀”的當下，剛需族大多選擇了貸款買房，攢夠首付成了他們努力奮鬥的目標。很多人為了緩解房貸的壓力會盡可能的減少首付額並提高月還款，這樣就能減輕負擔嗎？並不是，反而具有很大風險，因為後期還款人一旦因為生活支出和臨時狀況發生斷供，後果不堪設想。今天小編就和各位購房者聊聊月供的那些事兒。

一、月供多少才合理？

近期小編在鷹眼鑒房的業主群裡展開了有關還款的調查，購房者們對首付和還款的比例爭執不休，那麽究竟怎樣最合適呢？首先從銀行的角度來說，他們在處理貸款申請時，主要也是衡量申請人的收入，銀行給出的月還款額不會超過貸款者月收入的50%，這個規定不僅對銀行本身收款有利，也符合普通人的生活支出。有些購房者投機取巧在收入證明和銀行流水上做手腳，期望提高自己的貸款額度，即便成功了依然後患無窮！你的實際收入不會隨之改變，購房壓力仍然存在，一旦斷供，苦果還是得自己品嚐。

下面具體來分析兩類人，儘管我們普遍認為收入應是月供的兩倍比較合理，但也要做到具體問題具體分析，可以根據自己的實際情況來調整。對於工作穩定、沒有孩子的貸款者來說，月收入一半甚至以上的月供都算比較合理，因為需要承擔的責任少，花費也不多，在留足儲備金的前提下還款多些也無妨；相反，對於那些有孩子的三口、四口之家來說，孩子的教育生活支出、家庭的儲備金、孝養父母的支出都應該考慮到，所以這類家庭一定要降低月供在收入中的佔比，防止出現入不敷出的尷尬。

二、再來說說如果購房者已經選擇了較高的月供結果發生斷供，會產生哪些影響

1、 提前收回全部房貸，

逾期還貸危害非常大，銀行可根據貸款合約提前一次性收回全部房貸，不然將會面臨查封房產的嚴重後果，“財房”兩失讓不少購房者追悔莫及。

2、查封房產並拍賣

最壞的結果就是購房者長期不還或多次不還月供，銀行蒙受損失可能會起訴到法院，你的房產將會被法院查封並進行拍賣，最終強製一次性還清銀行貸款。

3、 個人信用記錄受損

逾期還貸是嚴重的個人信用不良行為，銀行會把這筆記錄直接傳入人民銀行征信系統。假如你以後還想貸款買車、買房都會非常困難，同時對申請信用卡也存在一定影響。提醒大家，房貸逾期遠比平時信用卡還款逾期更嚴重！

4、 罰息

大部分購房者發生逾期還款都是因為自己粗心或其他原因錯過約定日期，主觀上沒有惡意，如果能及時發現及時補齊，銀行也不會對此過於苛刻。但這個時候逾期還款人就得按照簽訂的貸款合約接受罰息處罰，總而言之貸款購房者一定要多注意還款時間和卡內餘額，盡量不要出現這類事情。