這裡賣地收金32.3億！一天出讓了7宗地

11月9日，廣州32.3億元出讓7宗地塊。

其中南沙出讓的三宗居住用地，分別被綠城、金科、華潤置地以總價31.5億元奪得，樓面地價分別為12709元/平方米，13734元/平方米，13132元/平方米，比10月10日成交的宅地樓面價每平方米升了1000元左右。

9日上午，從化的四宗工業用地均以底價出讓，總價7518萬元。

2018NJY-9地塊：

該地由綠城以總價99150萬元競得，折合樓面價12709元/平方米。這是綠城首進廣州南沙。

該地一共產生9輪報價，最終比起拍價直接高出8000萬元，除了政府回購和移交配套，樓面地價達12709元/平方米。

據了解，此次拿地的杭州昭廉投資有限公司為綠城旗下子公司。

此地塊指定需配建佔地3941平方米的幼稚園，限高60-100米之間。競得人須在用地範圍內配建10350平方米人才公寓（住宅），由南沙開發區管委會指定部門按3500元/平方米的價格回購。

2018NJY-10地塊：

經過16輪競價，金科以9.4億元，比起拍價溢價2.5億元拿下南沙此次出讓的三宗地中唯一一個純住宅地塊，樓面價13734元/㎡！這是金科在南沙所拿的第二宗宅地。

金科今年6月競價59輪，以148248萬元+競配建面積4950㎡的總價拿下南沙黃閣鎮2018NJY-6地塊，折合樓面地價約13614元/㎡（未計算人才公寓及幼稚園等配套設施的建設成本）。

2018NJY-11地塊：

南沙2018NJY-11地塊也十分搶手，此次競價競爭最為激烈，超過20輪報價。最終被深圳市潤投谘詢有限公司，即華潤子公司以121810萬元奪得，折合樓面價13132元/㎡。

該地塊分三部分：C1-26-02-1地塊為二類居住用地兼容商業用地，C1-26-02-2地塊為公共交通場站用地兼容商業用地，C1-26-05地塊為二類居住用地。總用地面積104907平方米，計容建築面積10497平方米。

靈山島尖已成交十宗地，將成南沙主要居住區

經歷此交競拍，南沙靈山島尖已成功出讓十宗地，將是未來南沙的主要居住區。

根據中原地產實地踩盤，目前靈山島尖整體配套仍處於基礎建設階段，片區內內尚未形成商業圈，安置房底商出租情況亦不理想，僅有小賣部等低端配套。

僅1條公交線路開往蕉門地鐵站，預計仍需要一段時間發展。相比起公共交通，靈山島公路線網發達程度更高，島內設有京珠高速入口，可快速接駁南沙港快速、廣澳高速、莞佛高速等公路，理想情況下45分鐘車程可覆蓋海珠琶洲，番禺萬博、思科智慧城，1小時可覆蓋天河珠江新城。

靈山島尖周邊一手項目空缺，北岸金洲板塊與之相靠近的片區亦缺少一手項目供應。其中金茂灣住宅正處於一手轉二手階段，目前主要二手項目為樓齡較長的南沙濱海花園，均價在2-2.2萬元/㎡之間。

展望未來2-3年，其住宅市場將趨於活躍，周邊優質住宅項目如金茂灣等將進入存量房市場，而近年出讓地包括南沙體育館周邊地塊亦將進入一手銷售階段，整個明珠灣區將為成為重要的住宅片區。

南都記者邱永芬 實習生曹葉子