穗賣七宗地 五宗底價成交

南都訊 記者邱永芬 實習生曹葉子 昨日上午，廣州成功出讓7宗地（含5宗宅地），吸金43 .1億元，當中有5宗地以底價成交。

值得關注的是，此次南沙靈山島尖宅地樓面地價12605元/平方米，低於年初同地域宅地17231元/平方米的樓面地價。而黃埔長嶺居C P P Q -A 1-3地塊折合樓面價16 6 4 8元/平方米，亦低於2 0 16年8月長嶺居C P P Q -A 2-1地塊2 7 2 7 3元/平方米的樓面地價。

7宗地5宗底價成交

昨日出讓7宗地中有5宗系底價成交。

底價成交的地塊分別是：白雲區鍾落潭鎮良田村A B 0809019地塊，是鍾落潭土地拍賣史上少見的宅地，由廣州空港綜保區投資運營有限公司以底價6600萬元，折合樓面價3245元/平方米拿下。地塊面積8136平方米，容積率≤2 .5，用於建設綜合保稅區入區企業及關聯的工業和物流企業員工的租賃住房，競得企業自持70年不得銷售。

同由空港綜保區投資運營公司以底價拿下的A B0809009地塊為一類物流倉儲用地，可建設用地面積25304平方米，計容建築面積63260平方米。

開發區YH -A 3-7地塊被廣州開發區交通投資集團有限公司以底價157527萬元，樓面價10995元/平方米競得。地塊位於長嶺居板塊，永順大道以南、萬科山景城以西，佔地面積49404㎡，需配建計容建築面積5%（7164平方米）的政府統籌房源。

南沙橫瀝靈山島尖地塊被越秀地產以底價95020萬元，樓面價12605元/平方米競得。

位於花都大道以南的物流用地被廣州市圓粵物流有限公司以底價11000萬元成交。

同地段樓面價低於往昔

兩宗非底價成交的宅地競價其實不甚激烈。

增城區中新鎮中新村83103200A 18048地塊面積16998.62平方米（可建設用地面積16208.5平方米），建築面積42142.1平方米。該地塊僅有兩次競價，天健地產以總價51570萬元，樓面價12237元/平方米競得，實現首入增城。

黃埔長嶺居C PPQ -A 1-3地塊昨日在經歷12輪競價後，被天健地產以總價106367萬元，折合樓面價16648元/平方米競得。該地塊位於長嶺居長嶺路以南，緊鄰永順大道，總佔地面積為4 2 4 4 5㎡，其中8818㎡為綠地面積，實際可建設面積為33627㎡，容積率≤2 .0.地塊隔路相對即為2016年8月出讓的黃埔長嶺居CPPQ-A 2-1地塊。

2016年，長嶺居CPPQ -A 2-1地塊經歷28家房企廝殺，超200輪舉牌後，以36.79億元、溢價241%，折合樓面價27273元/平方米成交。該地當時打破保利此前創下的17564元/平方米的黃埔地價記錄。

相比前年，昨日成交的長嶺居宅地無疑證實土地市場回歸理性。

事實上，相比今年初，房企拿地亦趨理性，樓面地價亦更接地氣。

昨日成交的南沙靈山島尖宅地，由廣州老牌國企越秀地產競得。這是越秀地產自去年7月以來，第三次在靈山島尖拿地，折合樓面地價僅為12605元/平方米。

而在今年初，越秀地產力挫15家房企，以總價36.9億元，配建76500平方米，自持比例25%競得靈山島尖宅地，折合樓面價17231元/平方米。相較之下，此番拿地性價比更優。