7月，樓市開啟了下半年的征程。但從數據上來看，7月二手買賣市場的表現不盡人意。
據中原地產成交數據顯示（統計周期：2018年6月26日—2018年7月25日），7月二手住宅買賣成交宗數環比下降5.3%，二手成交均價為38799元/m?，均價環比下降4.1%；在租賃方面，7月二手租賃均價為48.7元/月/m?，均價環比微降1%，宗數環比上升3.1%。
二手房成交：康王路板塊逆勢漲了
7月，二手買賣成交宗數環比下跌5.3%，均價環比下降4.1%。廣州中原企業傳訊部何嘉麗表示，根據成交數據顯示本月二手買賣的成交價格段，以300萬以內部門佔比最多，已超六成。在支付方式上，7月公積金抵押佔比為3.6%，較6月有所下降，跌幅為2.7%。
中原地產康王路二分行營業經理陳立軍表示，7月康王路板塊的二手成交量有較為明顯的上升，主要是因為客源量和盤源量的增多，而價格方面則與6月基本一致。目前，在該板塊內，樓梯樓高層部門的市場均價約為2.8—3萬元/m?，低層部門的市場均價約為3.3萬元/m?，而電梯樓物業的價格則大約5萬元/m?。中原陳立軍表示，康王路屬荔灣區中心板塊，周邊生活配套較為齊全，交通十分便利，臨近地鐵一號線長壽路站，深受剛需客戶的喜愛，成交的部門普遍為電梯樓物業，50—70m?的兩房和小兩房較受客戶歡迎。
相比於二手成交較為活躍的康王路板塊，越秀區的東風東板塊則表現淡靜，7月成交宗數環比跌幅達69. 57%。中原地產東風東分行營業經理歐偉鵬表示，東風東板塊以學位房買家為主，目前，市場放售盤源充足，但已過傳統的學位房需求旺季，部分買家持幣觀望，促使較為急售的業主心態減弱，願意主動降價出售。
中原鍾志明介紹，東風東板塊內學位型需求買家最多，目前，對口東風東路小學學位的樓梯樓均價約6.8萬元/m?左右，電梯樓的則在8—9萬元/m?不等。此外，對口育才小學學位的盤源，樓梯樓單價約5.5萬元/m?，電梯樓則約6萬元/m?。對口水蔭路小學學位的盤源，樓梯樓部門為4.5—4.8萬元/m?，電梯樓則為5.8—6.1萬元/m?。
二手租賃成交佔比番禺最高！越秀升幅最為搶眼
7月，廣州二手租賃均價為48.7元/月/m?，均價環比微降1%，宗數環比上升3.1%，呈價跌量升的態勢。當中，番禺區的宗數佔比為六區之首，達23.9%。在番禺各板塊中，則以華南板塊成交最為活躍。
中原地產觀景路分行營業經理陳亞變介紹，當前，番禺區華南板塊的二手租賃交投較為活躍，租金價格亦略有回升，如雅居樂花園一尺山居。6月，一尺山居兩房部門的租金價格為3800元/月，但到了7月，該盤的租金則上調至4000—4200元/月，漲幅大概有5%—10%左右。
“目前，華南板塊的租賃以電梯樓部門為主，兩房的租金約為3500—4200元/月，三房的租金約為4500—4800元/月，四房的租金則約為7000—8000元/月”,中原陳亞變表示，該板塊的熱門租盤有雅居樂花園的雅翠庭、一尺山居、雅逸庭等電梯樓物業，選擇在此片區租房的客戶主要是住家客、畢業學生及周邊辦公大樓的白領，這類租客大多看中該板塊地理位置較好、居住環境較優，兩房及三房部門最為熱門。
同樣表現突出的還有越秀區的北京路板塊，7月，越秀區租賃宗數環比升幅達20.58%，當中，北京路板塊成交宗數環比上升54.55%。中原地產文德路分行營業經理羅社妹表示，臨近9月開學季，不少陪讀家長提前在就近的區域租房，從而促使該板塊租賃成交量的增多，租金方面則與6月持平。
中原羅社妹介紹，目前該板塊樓梯樓物業，一房的租金均價約為2000—2500元/月，兩房的租金約為3000—4000元/月，三房的租金則約為5000—6000元/月。電梯樓物業一房的租金約為3500元/月，兩房的租金約為4800—5500元/月，三房的租金則約為6000—7500元/月。其中，80—100m?的三房最受歡迎。
南都記者 邱永芬 實習生 陳世苑
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室