700萬買了學區房卻上不了學，難道白忙了？

中國人最重視什麽？你看看市場上什麽最貴，而且貴的沒道理，那就是國人的最愛，比如，房子、教育、醫療。尤其是教育，說起來有時候會讓人覺得匪夷所思。教育，提升國民素質，根本上說，利國；一般本應有扶持、補貼，但當下的狀況是，教育成了一個家庭較大的負擔。

此前的新聞也折射出這一點，比如“月薪兩萬供不起孩子一個暑假”消費不給力？教育有望成為拉動內需的新三駕馬車之一”。其中，對於教育很大的一筆投資，就是學區房了。為了孩子上學，家長都快成特工了。不信可以看看下面這段話……

你以為這是建案資訊嗎？實際上，這是指的學校的招生情況。每一個小區都對應著不一樣的學校，上面這則“暗語”的意思是：某小區的學區學校，在25號和31號各舉行了一次秘考，現在正陸續通知通過的人去領錄取通知書。

為什麽要秘考？因為狼多肉少，很多學校，稍有名氣就會引來周圍幾公里，甚至十幾公里範圍家庭的青睞。找人、托關係、買房子、辦戶口，就為上個學；然而學校容量有限，不能面面俱到，本該是公開招生，因為實在應付不了太多家長有理無理的要求，不得不轉向“地下”。

這種資源錯配現象，直接的影響就是催生了所謂“學區房”的出現。

學區房有兩個特色，一個是貴：同樣的配套、同樣的房子、同樣的坐落，如果加上“學區”，那麽會溢價30%-50%；第二個就是沒準：什麽意思呢？

一般來說，教育部門會根據每年的生源狀況，對學區範圍進行調整。開發商在銷售宣傳時往往會根據上一年的學區範圍，想當然地認為自己的建案是在這個學區。交付之後，一旦建案被調整至其他學區，糾紛也就不可避免。而退差價幾乎是不可能的，因為“學區”的宣傳只是在廣告，甚至是口頭的，合約上並沒有寫著。

案例：去年，廣州市天河區教育局調整的部分小學招生地段，令買入所謂“學區房”的業主大跌眼鏡，花近700萬買下的學位房，最後竟然是“竹籃打水一場空”。

二手學區房一樣不安全，近日，北京海澱一小學，由於校舍等原因，宣布縮減招生，錄取年限卡在了2017年2月，按此推算，那個時間段買房的家長，幾乎十萬元一平方米買的二手舊房子。據報導，有一個家庭，因為覺得家門口的小學不如某小學，遂把家裡房子賣掉，借錢舉債，700萬買入學區房，諷刺的是，最終由於某小學名額不足，孩子被調劑到之前“家門口的學校”…… 

總的說來，學區房是特殊時期的特殊產物，類似於糧票，本質是資源稀缺造成的。問題在於，這種社會資源，只能稀缺一時，不會稀缺一世，教育作為基礎設施，很容易就會扶持起來；當學校不再稀缺，“學區”也就沒有了意義；一旦房子不再是學區，哪裡還有溢價的機會。

歸根到底，房產投資，看得是房子，研判靠本質；本質由房子本身決定，受到市場影響，並為政策左右；城市人口流入、經濟發展勢頭、金融政策的傾斜程度，這才是研判房地產市場走勢的主要因素，而非依靠“學區”這類不確定性的因素。所以，一心投資學區房的朋友們只能好自為之啦。

本文原創，作者劉磊，富比士金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資煉金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。