學區房，太讓人心碎！

正文共： 2429字 4圖；預計閱讀時間：10分鐘

來源/微信公眾號：櫻桃大房子（ytdfz8）；

作者：櫻桃

最近深圳龍華區深高北公布了小學入學名單後，很多家長心碎了！因為自己沒有抽到簽！孩子只能被分流到別的學校！一部分到教科院 ，一部分到華南實驗！學位房白買了！

深圳這個城市，教育資源太太太緊張了，我今天說說這個話題，既然面臨學位房白買的情況，那到底還該不該買呢？

我今年是切身感受到了深圳的教育資源緊張到何種程度！

我家娃才3歲，下半年開始上幼兒園，報名後老師說5月底如果錄取就會通知，結果最後一天也沒有消息，打電話過去問才知道，隻錄取一百多個，報名的有600多個，短暫的報名交流過程就是面試，我們面試沒通過！

怎麽可能！幼兒園還要面試？

那感覺就像自以為有把握的工作最後卻沒過面試一樣，失落感立刻油然而生！第一次上學沒經驗，我心想不就上個幼兒園嘛，也沒有上心，隻報了一個，後來問別的媽媽才知道，因為娃娃多，今年幼兒園都非常緊張，他們都是報好幾個，有的報了五六個才被一個錄取。

小學就更不可思議了，在業主群裡，媽媽們都開始擔心三年後小一的學分夠不夠，開始焦慮不安，因為今年就太殘酷了。

雖然深圳每年都在新建學校，但無奈人口增速太快，學校缺口依然太大。

根據政府公開的統計數據顯示，2006-2015年，深圳需要新增學位數量是42.8萬個，深圳實際增加的是18.9萬個，缺口是23.9萬個，政府隻提供了相當於學位總需求量的4成多（44%）。

而2016年至今三年，深圳每年需要8.3萬個學位，實際供給4.76萬個，缺口又在3.6萬個。

但實際的缺口比這個統計數據還多。

據公眾號樓癲不完全統計，預計2019年深圳小一學位缺口將超過6.1萬個，初一學位缺口將超過1萬個。其中寶安區和龍華區、龍崗區因為屬於原關外，教育配套嚴重不足，人口又多，小一缺口都超過上萬個。

總之就是人口每年都在新增，學校每年也在建，但每年還是在欠账，結果就是學位始終不足，僧多粥少的局面難以改觀。

一個朋友告訴我，她以前在深圳都是租農民房（城中村）住，但今年改租建案，因為孩子要租賃合約才能上學啊，雖然租金高很多也沒辦法，從今年5月1日起，租農民房的話，街道辦不會再給你開租賃合約了，還勸你把孩子送回老家讀書，只有租建案才能開出租賃合約來，因為學位太緊張了，農民房本身是不配備學位的。

深圳為了給打破學區房概念，有些區實行了大學區製，2016年龍華率先推出大學區試點方案，隨後福田，羅湖，鹽田，南山相繼進行大學區試點。大學區就是說家長可自願在學區內為孩子報讀2～3所學校，按志願次序和積分高低依次錄取。

這個看似選擇空間大了，好學校好像大家都有機會上，大學區製推出時，很多人驚呼，學位房的價值要下降了，但好學校畢竟還是稀缺資源，結果就是給你畫了一個餅，沒有買那個學位房的孩子還是上不了好學校。

我以龍華區為例具體來說說。

看下面這個圖，分成ABCD類：

A類就是有房有深戶，就有了80分；

B類就是無房有深戶，C類有房無深戶，都只有75分，這一類想分到好學校基本上沒戲；

D類就是無房無深戶，70分，這一類連分到公立學校都沒希望。

滿分是90分，大家都是A類的情況下，產生競爭的就只能從加分項分高低了。

比人中之龍華最好的深圳高級中學北校區（簡稱深高北），鎖定的三個小區（水榭春天5、6期、金亨利、匯龍灣），你買的是這三個小區中的一個，那就可以加5分，如果你報別的學校那就沒有這5分加。另外，按購買時間，每滿1個月加0.1分，累積不超過3分。還有，獨生子女加2分，二胎的只能加1分。

也就是說，有房+深戶+住滿3年+獨生子女=滿分90分。

深高北去年和前年的錄取線都是85分就能上，到了今年是多少呢？88分還要抽簽！因為符合條件的人太多了，那就分高者上，90分和89分的都能上，而88分的太多，又招不了那麽多人怎麽辦，只能抽簽！

要知道符合A類的就有607人，但隻招270個人啊！所以有沒有學區房，你說重不重要？別說那5分了，就算是都有這個學位房的，還要拚你是提前一年？兩年買的？還是三年買的？積分都不一樣呢。

那剩下的孩子只能被分流到其他學校去，上面這個民順小學的200多家長，今年也是抽簽“定生死”。

大學區製，真的只是一個美麗的童話故事。

所以對於有小孩的同學，我都是苦口婆心的力勸他在深圳至少提前三年買房，因為深圳的教育資源真的是太太太太緊缺了，簡直令人發指，無人能敵。

有媽媽們在討論，再過兩年，說不定滿分都要抽簽才能入學了！

因為很多家長知道學位緊張後，早就未雨綢繆，提前幾年買房了！

但有房有戶籍的，都不一定能上到你想上的學校去！還有你是獨生子女，還是二胎？積分也不一樣，深圳這個城市，想要孩子上個好學校，真的比登天還難啊！弄得我都不敢生二胎了！在積分相同的情況下抽簽，拚的就是運氣了！但如果你不買學區房，連抽簽的機會都沒有啊！現實就是這麽殘酷！

所以說，到底該不該買學區房呢？如果你想給孩子創造一個好的教育條件，同時讓房子還能保值升值，當然學區房還是值得買，因為好學校相對來說，擁有更好的師資條件和教育氛圍，只是需要你更早的謀劃，不要臨時抱佛腳，比如至少提前三年以上就買好學位房，注意不是新房！這樣積分能最高。

這幾天深圳各個學校的中考成績出來了，大家都在關注各個學校的榜單，然後又延伸出學位房的價值。比如寶安中學、寶安中學二外，相比去年提升較多，寶安中學外國語、深高北、南外大衝第一次參考，成績都不錯，所以這些學位房的價值都會有保障。

有的人說，你不必去擠這個學位房的獨木橋，也可以送他去國際學校啊！

本身深圳的學校就少，好學校更少，誰不想盡自己最大努力給孩子上個好學校呢？國際學校一年的學費可不便宜啊！小學一年也要七八萬，初中一年都是十多萬，學位房同時還可以保值增值。

今晚龍華的一個中介告訴我，水榭春天五六期的房價又漲了！現在一套88的小三房成交價也在800萬左右了，而三個月前還有770萬的，相比一年前又漲了80-100萬！

好羨慕我在長沙的家人，從來不用為孩子上學發愁，也沒人去炒學區房，因為長沙的教育資源非常豐富，基本上想開發哪個新片區，政府都會首先把名校的師資配置過去，長沙四大名校的高考實力在全國都是傲視群雄的。

但願再過幾年，深圳的學校多建一點，學校不會再這麽難申請了吧。

大家可以關注我的微信公眾號：櫻桃大房子，獲取我所有的分析和投資建議。

櫻桃大房子，專注研究房地產十年，通過深入研究宏觀經濟走勢，為讀者把握房地產跌漲周期，不唯空，不唯多，隻唯實。