2019年上半年樓市，誰吹響搶地衝鋒號？︱張大偉

土地市場過熱了？

在昨天的萬科股東大會上，萬科總裁表述，土地市場局部過熱了。

萬科2018年度股東大會上，萬科總裁祝九勝表示，對房屋市場的判斷，雖然有小小的波動但總體上還是平穩。土地市場局部是有過熱的情況，我們比較謹慎一點，一個年度大概有30%的回款進行投資。太熱的我們不會去跟，合適的會去跟，保證我們有足夠的土地儲備。

當然，偉哥建議堅持說的是，千萬別聽萬科說什麽，要看他們做什麽。過去10年，萬科做的基本都對了，但如果你聽他們說的，那麽你基本都掉溝裡去了。

總結一下，萬科在2019年上半年拿地金額合計687.9億，處於所有房企裡面的第二。2018年同期萬科拿地719.6億。基本持平。從單宗土地成交結構看，溢價率大部分處於平穩情況。

在過去的半年，那些企業拿地最多？

從企業拿地情況看，拿地最多的碧桂園、萬科、融創、保利、新城，均超過了500億，累計高達43家企業拿地超過100億。

從城市分布看，一二線城市是房企搶地的主戰場！

那麽全國看，那些城市的土地市場活躍？

從全國市場看，賣地最多的城市依然是杭州，唯一半年超過千億，另外賣地比較多的城市為武漢、北京、蘇州、天津、重慶、寧波、上海。

全國合計有15個城市賣地超過500億。36個城市賣地超過200億。半年時間，全國賣地最多的50大城市賣地高達2兆，刷新歷史記錄，合計同比上漲17.4%，相比2018年同期多賣高達3000億。

為什麽去年消停的土地市場，又開始出現高溢價地？

在融資壓力有所緩解下，部分企業再次開始進入土地市場搶地，2018年土地市場因為持續的調控為明顯降溫，部分企業拿地較少，而在最近降準，市場出現復甦跡象的情況下，房企再次進入土地市場。特別是部分熱點城市，土地市場最近明顯開始活躍。溢價率上升迅速。

從拿地企業看，包括蘇州、深圳、北京等城市出現了非民企房地產企業的積極拿地，這些都影響了土地市場的最後成交價格。

另外，從拿地企業看，中型房企為主，在房地產市場競爭中，龍頭房企逐漸放緩規模擴張，但中小型房企，繼續加大規模擴張，成為了最近拿地市場的主力。