房企上演高管離職潮，只會“搶地”的高管不吃香了

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最近一周，幾家大房企上演高管離職潮，其中包括融信中國執行總裁吳劍、正榮地產財務總監、聯席公司秘書談銘恆、旭輝副總裁兼北京區域事業部總裁孔鵬等人。

記者粗略統計，進入10月份以來，已經有至少10家房企高管變動。特別是孔鵬的離職，一時間將房企高管離職推向高潮。

近3年房企高管變動高峰

截至目前，2018年A股地產公司的董事長離職人數已達24人（見下表）。而在過去三年中，2017年為25人，2016年為19人，2015年為28人。

僅從人數上看，近三年來房企高管的變動都處於高峰期。從2015年到2017年，A股房企董事長年平均離職人數超過了20人，與2014年形成了強烈對比——2014年A股房企中離職的董事長不過7人。

除了董事長之外，總經理、財務總監、董秘等高管變化佔比更大，是人員變動最集中的人群。

離職高管 各有所求

以旭輝副總裁兼北京區域事業部總裁孔鵬為例，他曾帶領旭輝北京曾創造百億元銷售額巔峰，今年10月份還獲得了2018中國地產經理人100強評選的提名。

記者從旭輝內部人士處獲悉，孔鵬的離職顯得非常突然。此消息一出，目前有多家房企和獵頭公司試圖聯繫他尋求加盟，但他卻非常低調，尚無回應。

有市場人士認為，此次孔鵬離職，或與旭輝北京區域銷售業績不佳有關。

2018年中期報告顯示，旭輝北京的銷售不到35億元，業績佔比約0.5%，離全年300億元的目標相去甚遠。不過，旭輝北京銷售業績不佳，與北京市嚴格的“限制商住房”政策有很大關係，並非孔鵬所能左右。

也有人認為，孔鵬離職與其主導的太原某項目“踩雷”相關，但這也只是猜測。

一位地產人士向記者表示，從地產圈以往經驗來看，在新的市場環境之下，有能力的地產房企職業高管離職有多種出路，一些人也有創業衝動。

“例如在2009年之後，SOHO中國的原高管蘇鑫辭職後就利用市場調整，走上地產私募基金的創業路。”陽光100地產常務副總裁范小衝向記者表示，萬科的毛大慶、萬達的龔義濤等高管也都出來創業了。

除了創業，房企高管人員更多的還是地產圈內流動，其中“中海系”最具代表性，他們中很多人選擇在離職後高薪加盟碧桂園等知名房企。

只會“搶地”高管不再吃香

拋開個人的選擇之外，曾經靠“資源導向”謀生的職業高管注定將面臨挑戰。

“只會‘拿地’的人已經不吃香了，目前房企最需要是產融銷複合型人才。”陳晟分析認為，房企人員調整的實質是未來戰略的調整。

“目前地產業已從傳統的增量開發模式，進入到存量時代。存量時代強調的是跨產業的運營能力、資本運營能力和金融運營能力。相反，原有的快周轉快開發的這些人才如果不迅速轉型轉變，可能就不適應時代的要求。如果你僅僅只會土地的招拍掛，已經沒有什麽特別大的意義，除非你具備產城融合的拿地本領。”

編輯：林堅