三四線房價“大瀑布”或將蔓延！

從過去一年樓市發展歷程來說，伴隨著“史上最嚴厲”兩次樓市調控，業內外對於房價是“慢慢降”還是“一步到位地降”的爭論從未罷休，但在通脹預期、資金缺乏投資渠道的市場背景下，樓市自住、改善、投資需求紛紛入市，“限購”也未能擋住投資者對於樓市關注的熱情。

事實上，樓市裡有那麽一批人，高呼看漲聲音是最響的之一。他們有投資的想法，但不是投資的主力；他們有自住的意願，但並不是所有的房子都會住人。限購令出來之後，他們一直在惜售，並揚言市場供應將因此變得緊俏，房價還會猛漲。事實上，上半年以來市場上真的還就不缺供應。

幾個月前，有開發商信誓旦旦的“高端建案不受調控影響”，僅僅幾個月過去，事實上惜售在投資集中度最高的高端物業中並不突出。那些真正的投資客眼下隻管掛牌出貨，進入下半年以後開始價格松動了。然而買主難覓。

有些先知先覺的炒房囤房投機客己在打包幾十套房產大折扣出售，小白們要抓緊時機，趁冬天還未到來之前，趕緊甩自己的額外房產，不然，房價要是跌起來，或會比上漲的幅度更快，這絕不是危言聳聽資產減值起來，沒錢的剛需搬張椅子坐等看戲，有錢任性者隨意，氣象一天天變涼，房價也一夜入秋，寒冬還會遠嗎？

馬上就要到年底了，全國樓市的降價潮總想卷起的波浪一波接一波的，據了解，目前一線城市如上海、深圳、北京等地個別建案的降價幅度較大。降價風波也在向二三線城市蔓延。當今情況下調低新盤報價，以價換量無疑是一種最好的銷售方式，這種也將逐步延伸到三四線樓市，從市場銷售數據看，並沒有得到購房者的認可，而很多購房者也大多持著一種觀望的態度，所以在這樣的情況下，調低新盤報價，以價換量一定會成為房產商的必然選擇。

房價一旦持續下跌不僅會抑製投機性需求，還會使得投機者所持有的存量住房集中投放市場，而且還可能會使得住房總值低於貸款總額，從而造成大量的“棄房斷供”現象，商業銀行不得不大量拋售住房變現，這都會造成房價加速下跌。