今年春節後，北京二手房市場短暫回暖，部分需求重新釋放，市場熱度上升，3月成交量創新高，迎來“小陽春”。不過，貝殼研究院、中原地產、我愛我家等機構的統計數據顯示，隨後北京二手房市場還是進入下行通道，上半年的整體量價也與2018年保持在同一水準線上，市場持續保持平穩。業內人士表示，下半年北京二手房市場整體趨穩的態勢不會改變。
二手房市場不熱，上半年網簽72603套
據貝殼研究院、我愛我家研究院、中原地產統計數據顯示，今年上半年北京全市二手住宅網簽總量為72603套，環比下降5.42%，同比下降5.27%。單看上半年數據，今年上半年的網簽量為2015年以來的最低。
2018年-2019年北京二手住宅網簽量月度走勢（套）
數據來源 我愛我家研究院
以半年數據而論，據我愛我家研究院統計，2010年以來，北京二住宅交易經歷了3次低谷，第一次是2011年上半年至2012年上半年，第二次是2013年下半年到2014年下半年，第三次則是2017年下半年，其間北京二手住宅半年網簽量都在7萬套以下。2018年以來，北京二手住宅網簽量連續三個半年，穩定在7萬多套，市場同樣較為冷清，但穩定性卻是北京歷史之最。
單月網簽量上，今年北京二手住宅網簽量自今年3月後呈明顯下滑趨勢。其中，6月網簽量為11778套，環比下降14.43%，同比下降25.58%。3月-6月網簽量從1.6萬套跌至1.1萬套，連續降溫趨勢十分明顯。
中原地產首席分析師張大偉認為，在今年上半年，北京樓市的確出現了明顯“小陽春”現象，但主要成交量集中井噴在3月-4月，後續因為公積金國管政策等因素，市場再次出現退燒現象。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂則表示，與去年同期相比，今年上半年限競房的供應對二手房市場有明顯分流影響，比如限競房集中的大興及昌平區域，今年上半年二手房成交分別同比下降20.6%和33.1%。
上半年二手住宅均價56825元/平方米，環比波動幅度不足1%
在房價方面，據我愛我家研究院統計數據顯示，今年上半年，北京二手住宅的成交均價為56825元/平方米，環比上漲0.85%，同比上漲0.78%，波動幅度不足1%，價格走勢平穩。
值得注意的是，2018年上半年以來，北京二手住宅的半年交易均價始終保持在5.7萬元/平方米左右，環比漲跌幅分別為-2.48%、-0.07%、0.85%，波動幅度均在3%以內。而在此前，北京二手住宅的半年交易均價波動幅度都在3%以上，甚至超過20%。因此，北京二手房價格自2018年以來已進入歷史最穩定的時刻。
2015年-2019年北京二手住宅交易均價半年走勢（元/平方米）
數據來源 我愛我家研究院
值得一提的是，2018年至今，北京二手房市場支付結構呈商業貸款比例回升、市管公積金佔比萎縮的趨勢。我愛我家研究院統計數據顯示，今年上半年北京的二手住宅交易中，使用全款、商業貸款、國管公積金、國管組合貸款、市管公積金、市管組合貸款的佔比依次為30.10%、35.14%、2.09%、5.53%、8.60%、18.55%。與2018年下半年相比，變化最大的是商業貸款和市管公積金，其中，商業貸款的佔比擴大8.3個百分點，市管公積金佔比收窄11.36個百分點。而在2017年“3·17新政”後，北京二手住宅交易中商業貸款佔比從一半驟降到25%以下，同時市管公積金佔比一度從20%以下上升到30%以上。
之所以出現這一變化，我愛我家研究院分析認為， 2018年下半年，市管公積金新政實施後，市管公積金佔比連續大幅下降，今年上半年已不足10%，商業貸款佔比則重新回到了30%以上。此外，今年上半年，國管公積金的佔比也在逐月萎縮，其交易佔比1月-6月從5.49%收窄至2.09%。顯然，今年上半年頒布的國管公積金新政也產生了較明顯效果，市場的杠杆風險大幅降低。
業內：後期均價不具備持續上漲的條件
那麽，今年下半年北京二手房市場將呈現什麽發展態勢？對此，我愛我家研究院分析認為，在當前形勢下，北京樓市從嚴調控必將持續，未來北京房地產市場將是“穩”字當頭。不過，6月北京二手住宅網簽量已下降到萬套左右，未來止跌回升的可能性很大，預計下半年市場有一定的回溫，單月量價也會有一定的上下波動，但長期趨勢仍將是平穩。
58安居客房產研究院首席分析師張波表示，今年以來，北京的調控政策沒有放鬆，同時加大了對於房地產市場亂象的打擊力度，房地產市場的整體穩定性較好，預計下半年北京二手房市場整體趨穩的態勢不會改變，購房者選房的周期還將持續拉長。
房價方面，許小樂指出，北京二手房均價止跌上揚，但均價漲幅相對溫和，今年二季度均價較去年四季度低點略有上漲，與去年同期基本持平。從6月均價來看，環比已小幅回落0.6%，同比回落0.48%，後期均價不具備持續上漲的條件。
新京報記者 張曉蘭 編輯 武新 校對 李銘
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