北京7月二手房成交量同比降15％ 單價5.6萬/平方米

進入下半年，北京二手房市場依舊表現穩定。中介機構的統計數據顯示，今年7月北京二手房市場網簽量等數據與6月保持平衡，但同比去年則出現下降，3月之後的連續下行基本結束，市場整體趨向穩定。

據我愛我家研究院統計，7月北京全市二手住宅共網簽約1.2萬套，環比6月增長2%，同比去年7月同期下降15.26%。7月網簽量止跌，與6月基本持平，低於去年同期。

研究人士分析，經歷4月到6月的持續下滑後，目前北京二手住宅月網簽量已經穩定在了1.2萬套左右，預計接下來幾個月還會繼續保持這一水準。“2018年，北京二手住宅也是5月網簽1.8萬餘套，6月到9月穩定在1.5萬套上下，今年的走勢很可能會複刻去年。”

從機構實時交易量來看，表現也是止降趨穩。我愛我家研究院統計顯示，7月北京二手住宅經紀機構的實時交易量環比6月增長6.86%，同比去年7月下降20.71%，市場略好於6月，但不如2018年同期。

我愛我家披露的該公司在京內部成交數據也顯示，7月北京二手住宅的機構交易均價為56835元/平方米，環比6月小幅下跌0.57%，基本一致，同比去年7月下跌3.90%。據分析，3月出現一定上漲之後，4月至今北京二手房價一直在5.6萬/平方米上下波動，波動幅度基本在3%以內。

根據我愛我家研究院數據，7月北京二手住宅市場新增房源量環比6月下降4.20%，同比去年7月下降9.37%；新增客源量環比下滑4.69%，同比下降25.26%，新增房客源同步下行，市場也不如去年同期，但新增房客比仍為0.45，市場供需關係平穩。7月機構的帶看量環比下滑6.10%，市場熱度依舊不高。

在市場先行指標上，7月新增房客源數據、帶看量數據均有所下滑，供需關係穩定，市場短期內沒有升溫空間。而在區域結構、戶型結構、支付結構等方面，7月同樣保持穩定，沒有出現大的變化。可見，7月北京二手房市場的走勢就是趨穩。

業內認為，在政策有力持續的調控下，北京二手房市場目前基本回到了“自住”軌道上，投資投機需求抑製，房價保持穩定，購房心態理性。

來源:北京日報

作者:曹政

監製:陳岩

編輯:李拓

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