人口紅利缺失，半價買房、落戶放鬆，樓市如何堅持下去？

文/樓市大家談（quanadcom）

今年的樓市鬧出了不少事情，也備受老百姓的關注，除了房價，我們也在關心著樓市的政策和生存的問題，似乎已經默認了房價不會下跌了，我們理智的知道鬧也沒有用，多關心關心政策走勢和城市動態，似乎更有用一些，起碼什麽時候可以買房也能有個把握。

其實房價的走勢離不開當地的住房需求，需求是誰提供的呢？是人口提供的，如果一個城市每年人口都在流失，比如很多發展不好的小縣城，那麽這個城市的樓市肯定不如大城市樓市火熱，當地房價也不如大城市的房價高。而如今，我國的人口紅利似乎在慢慢消失，新生人口不多，老齡化加快，二胎普及不順利，按照這樣下去，每年人口逐年減少，對於樓市來說就是一個打擊。

去年被稱為是調控最為嚴厲的一年，前後樓市調控加起來大大小小有400多條，終於在下半年的時候，全國樓市降溫，而樓市這麽多年降溫了，大家對樓市的各種猜想也就出來了。比如人口紅利慢慢消失，有人認為我國房子已經夠住了，將來將會沒有人接盤，但是專家說了，未來還有幾億農民進城買房，可笑嗎？農民倒是想要進城買房，但是買得起麽？房價不降，失去需求這個動力，你還能堅持什麽？樓市如何活下去呢？人口紅利缺失，半價買房、落戶放鬆，樓市如何活下去？

不過也是杞人憂天了，因為一二線城市根本不慌，這不，連續幾個月房貸利率的下調，直接吸引了一部分人買房，不能否則的一件事，就是房貸利率的下調會形成對樓市的支撐。全國100多個銀行下調房貸利率，深圳、武漢都有城市的銀行房貸利率下調。這也算是一個對樓市的支撐吧，如何活下去？適當下調貸款利率就是一個方法。

另外，二線城市緊隨其後，西安、杭州、石家莊、南京、蘇州等城市都開始放鬆落戶，那麽那些想改善住房的，或是想在當地買房的人，就少了一些阻礙，這對樓市也是一個支撐。很多時候，有些人苦於沒有購房資格無法買房，現在就是一個好機會，不得不說，二線城市的樓市支撐很有力量。

不僅如此，為了吸引人才就業或是買房，還有城市采取半價賣房的措施。4月18日，內蒙古呼和浩特市就發表了通知，其中，《實施辦法》第三條提出，具有全日製本科及以上學歷的應往屆畢業生（往屆3年及以內）可以提交相關證明材料申請安居住房政策。而且申請成功後，當地大學生就可以半價買市場價格的房子了，半價買房啊！這是一個多大的優惠！相當於100萬的房只需要50萬就能買，無疑，這次呼和浩特的舉措值得人深思。

或是看見了人口紅利的減少，或是房子消化的太慢，確實有城市慌了，但是，比起關心房價，這幾件和我們相關的事情更應該關心。

工作就業

首先就是工作就業的問題，有人覺得隨便選擇個發展不錯的城市就可以了，那目光就比較短淺了，筆者的一位朋友在南京就業了幾年，剛開始沒打算在南京買房，結果工作幾年工作穩定下來後，沒辦法必須在南京買房，現在就咬著牙在南京買了房子。所以可以選擇的城市固然多，但是也不能隨便亂選擇。

買房時機

現在的買房時機很重要，除了要關心全國房價走勢，更應該關心當地樓市政策如何，畢竟你是在一個城市買房，且“一城一策”實施後，每個城市的樓市發展可能不一樣。買房時機如何選擇，還得看具體城市。

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