奇怪了！為什麽有的開發商長期看衰房價？

奇怪了！為什麽有的開發商長期看衰房價？

我們一般都認為，開發商是高房價的始作俑者，他們高價拿地，製造地王，然後哄抬房價，一輪一輪地把房價炒成了天價。這些是不容否認的事實，最典型的就是大炮的言論，漲漲漲，是他們口中永遠不變的總基調。但是，在整個房地產發展過程中，也有一些開發商一直都是憂心忡忡，總是擔心房價漲的太快會造成嚴重危機，他們也相信泡沫的不可持續性。這個代表人物就是任志強的好友和合作夥伴潘石屹。

今天，博鼇論壇在海南開幕，據說將有重大消息發布，我們也是特比期待。我們知道，每年的博鼇論壇上，都有一個房地產小論壇，這是各路地產大佬們的登台亮相的最好的舞台。有一次博鼇房地產論壇，不讓降房價，因為這個話題極其容易引起爭論，但是，潘石屹對房價還是有話要說，於是，潘石屹“打破紀律”，到酒店的露台上與人聊起了房價。他話說，即使對於開發商而言，房價上漲也並非好事，因為任何一種商品的價格都會有漲有落，而持續上漲一定會出問題。

潘石屹還特別擔心房地產價格上漲導致政府調控加碼。他認為，任何一種產品上漲得不正常的時候就肯定要出事。股票、黃金，所有投資品種的價格曲線，如果放長一段時間來觀察的話總是有漲有跌的。房地產這樣一直漲下去肯定會出問題。這樣普遍的上漲和單個項目的上漲是不一樣的。

大家肯定想不到，儘管一次一次的房地產調控都號稱是史上最嚴，但一些房地產大佬仍認為調控應該持續甚至加碼。王石多次表示，當房地產價格與居民收入不匹配時會非常危險，“中國的房地產不是市場經濟，也不是計劃經濟，在房地產價值背離的情況下，我歷來讚成調控”。他說，“非常擔心調控不能堅持下去，由於房地產的特殊屬性，(政府)可能在關鍵時刻會手軟。他解釋說，由於房地產對產業上下遊的拉動作用和經濟增長的推動力，一旦調控影響經濟，可能調控政策就會“軟”。王石認為，“價格一定要限制，（為）什麽不能限制？一定要限制的，在中國現階段的國情下，唯一可取的就是限制”。

關於房產稅，潘石屹和張欣都認為，頒布房產稅十分必要，否則將造成巨大的浪費。他們認為，中國房價高企的一個原因就是持有成本低。張欣還說：中國人在美國買房，大家就比較猶豫。在中國就不猶豫。因為在中國的物業管理費低。買了房子放在那裡就行，沒有成本。美國就不一樣。美國買房不管你住不住都得交物業管理費和稅，而且相當貴。這樣就使得很多想著買房空置的人望而止步。如果中國有一天像美國這樣，收稅、收物業管理費，那可能會不一樣。潘石屹稱：“我知道北京有人買一百套房，自己隻住一套。”他給出的房產稅徵收辦法是：“第一套房不收稅、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。”

其實不少開發商都有這樣的說法：房價這麽個漲法,說實話,我們做房地產的都心虛。他們認為，最不希望市場出現大幅波動,房地產一過熱,政府就要收緊政策,特別是信貸。銀行一收緊銀根,就有資金鏈緊張的同行要倒下。三四年前,一批過度膨脹的開發商死在半路上,有的雖沒死,可到現在還沒緩過勁來。市場一折騰,倒霉的不光是開發商,還有購房者。某開發商甚至認為，有時候市場行情好得讓人提心吊膽。他們覺得，這一波行情來得太快,就怕撐不了多久，希望市場穩中有漲,慢熱，忽冷忽熱的市場,誰也受不了。泡沫最後，一定是一個悲劇（absolute tragedy）。（文/馬躍成）