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孟曉蘇:房地產稅徵收比行政手段更管用

孟曉蘇在博鼇論壇直播間接受採訪。

紅網時刻8月8日海南訊(特派記者 康希)今日,在2019博鼇房地產論壇進行的第三天,國務院發展研究中心資產證券化REITs課題組組長、匯力基金董事長孟曉蘇就“落實房地產市場平穩健康發展的長效管理機制”發表了主旨演講,他表示REITs(房地產信託投資基金)是一個很好的金融創新產品,呼籲早日落地。

會上,孟曉蘇指出,發展資產證券化更多的要側重於權益型,中國證監會和基金業協會都在積極地推動著不動產證券化,在沒有REITs之前,有各種類REITs,包括ABS、CMBS等等,但這些基本上都是債務型的,而不是權益型。

他認為應當加快把借債償還給債權人,通過這樣的做法,它不僅推動了新舊動能轉換,也是推動混改的最佳方案, REITs就是一個混改,可以使虛增資本加快償還,同時也可以推動中國資本市場的平穩發展。

會後,孟曉蘇在接受採訪時表示,國內的REITs發展之所以緩慢,是由於在引進之初就被誤讀為是用於房地產開發行業,很多人在沒有弄清的情況之下,就開始盲目設計,這是原因之一。另外是由於房地產企業在融資環境方面的不確定性所致。同時,他呼籲REITs產品能早日落地。

作為20余年前參與中國住房制度改革的主要親歷者之一,孟曉蘇也談到了房地產稅的問題。“與其限購,不如把房地產稅推出來。”孟曉蘇表示,房地產稅是房改之後一直沒有完成的事,它應該是和房改相匹配的一件事,而相比於行政手段,稅收調節更能滿足市場經濟調節的要求。

房地產稅徵收是當下普遍較關心的熱點話題,尤其它的法案內容和時間表備受關注。孟曉蘇認為房地產稅的徵收不應過於複雜,第一步可以對所有城鎮住房都徵收房產稅,第二步即按照老百姓的家庭實行退稅,即“見房就征,見證就退”,第三步可以考慮對小產權房啟征,目前全國小產房面積達到將近70億平方米,佔城市城鎮居住面積的25%左右,對小產權房征房地產稅也“合情合理”。

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