“漂一族”青睞“新一線”熱門城市

機構預測，西安等新一線城市成為“漂一族”回鄉置業的首選城市。圖/視覺中國

據58同城、安居客發布的《2019返鄉置業調查報告》預測，返鄉置業熱門城市中，新一線城市將成為“漂一族”回鄉置業的熱門城市。

北漂返鄉置業城市包括保定、廊坊等

根據58同城、安居客上用戶訪問移動數據的統計結果，北上廣深“漂一族”返鄉置業熱點城市集中在工作地周邊。以北漂為例，返鄉置業熱點城市前五位分別是保定、廊坊、天津、石家莊、邯鄲;在上海工作的漂一族，選擇的前五位熱點城市為南通、蘇州、鹽城、合肥、安慶。廣州和深圳的返鄉置業熱點城市則集中在廣東省境內。

此外，就長三角城市而言，中國指數研究院撰寫的《中國指數研究院分析師2018春節回鄉見聞系列報告》指出，返鄉置業需求最大的城市主要有徐州、鹽城、宿遷、連雲港、淮安、麗水、泰州，衢州，南通。可以看出，返鄉置業需求較大的城市主要是蘇北的城市，其中徐州、鹽城的返鄉置業需求最大。

三四線是返鄉置業主力城市

受到中國城鎮化不斷深入，人們物質生活水準提升等因素的影響，房價不再是影響人們返鄉置業城市選擇的唯一因素，城市商業氛圍、環境宜居程度等也成為重要考量因素，新一線城市的重慶、南京、蘇州等都成了2018年返鄉置業熱點城市。

《2019返鄉置業調查報告》預測，今年的返鄉置業熱點城市有西安、重慶、南京、蘇州和長沙等新一線城市;石家莊、太原、濟南、哈爾濱、長春等二線城市;保定、洛陽、運城、濰坊和寶雞等三線城市;張家口、許昌、日照、黃岡和晉中等四線城市。

58安居客房產研究院認為，對有返鄉置業意向的人群來說，三線、四線及以下城市依然是返鄉置業的主力城市，合計佔比達到78%。其中，保定、洛陽、張家口、許昌等均熱度較高。這些城市原生人口眾多，歷史文化悠久，再加上較低的房價和安逸的生活環境，受到漂一族的青睞。

典型城市之徐州：長三角最大棚改城市，潛在需求大

在剛剛過去的2018年，徐州成為長三角片區返鄉置業的熱門城市。根據《中國指數研究院分析師2018春節回鄉見聞系列報告》(下稱《報告》)顯示，徐州之所以成為熱門城市基於兩方面的原因，一是徐州近兩年的棚改規模較大，推動了徐州樓市熱，帶動了房價的增長;另一方面，徐州淨流出人口高達163.07萬，人口淨流出程度居蘇北各城市之首，由於人口流出量較大，這些外出人員返鄉置業潛在需求也較大。

從棚改規模來看，在長三角城市中棚改規模較大的城市中，徐州排名第一。《報告》指出，徐州2018年的棚改計劃是2127萬平方米，是2017年商品住宅銷售面積的2倍。同時，在長三角，徐州是蘇北人口和工業重地，未來幾年，徐州商品住宅需求受棚改支撐仍然會很旺盛。

此外，從樓市基本面來看，徐州樓市近兩年處於一路上揚的態勢。根據安居客房價數據顯示，截至2018 年底，徐州房價均價為10134 元/平方米。國家統計局公布的2018年12月份70 個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，徐州新房價格同比去年上漲17.6%。

作為淮海經濟區的核心城市，徐州成為周邊城市置業的首選。“無論是在本地居住的還是去外邊打工的，很多都會在徐州市區買套婚房，在周邊小城市有一定經濟實力的人，也會來徐州買房。”徐州本地人林女士向記者介紹。

“2016年上半年，徐州東站附近綠地的項目售價在6000 元/平方米左右，目前二手房售價在1.2 萬-1.3 萬元/平方米，已經翻番。”徐州本地業內人士介紹：“徐州的返鄉置業人群主要是在縣區及在外打工、做生意的人。業內流傳‘東部是邳州和新沂的人買，南部是睢寧的人買，北部是豐縣和沛縣的人買，西部是安徽蕭縣的人買’，徐州這一波房價上漲，除了和棚改有關外，相當大一部分是周邊縣區來買房。”

由於徐州樓市火爆、房價過快上漲，2017 年6 月至今，徐州多次發布樓市調控政策，采取限購、限價等措施平抑房價。目前，徐州樓市房價企穩。

“2018 年徐州房地產市場分化，好項目一房難求，一般的項目去化比較困難”，上述徐州本地房地產業內人士向記者表示。

典型城市之重慶：西部代表城市，成交穩居首位

以重慶、成都、西安等城市為代表的中國西部樓市熱度攀升，成為人們返鄉置業的新方向。在58同城、安居客發布的《2017-2018返鄉置業報告》中，重慶躍升為新一線城市中返鄉置業最熱門的城市。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出，作為西部唯一的直轄市，重慶的發展後勁和政策紅利吸引了人口流入，拉動了當地樓市的發展。

安居客發布的《2018年樓市總結》也指出，在新一線城市中，熱點找房城市集中於西部，重慶、西安、成都三個城市位居找房榜前三名。其中，重慶新房找房熱度同比上漲40%。

西部地區二手房市場同樣熱度較高。《2018年樓市總結》顯示，去年西部代表城市二手房找房熱度領先於其他新一線城市，其中，重慶找房熱度最高。從數據可以看出，去年重慶二手房找房熱度甚至高於北上廣深四個一線城市。

據克而瑞數據顯示，2018年，重慶市商品住宅成交2690萬平方米，成交量穩步上升，市場容量擴大，穩居全國第一;建案成交均價11271元/平方米，環比增長22.17%。

“這兩年來，重慶主城區出現了20萬-30萬的淨流入人口。這部分人口裡，一部分是在北上廣深等一線城市返鄉的重慶戶籍人口，一部分是主動來重慶尋找機會的人，這些新重慶人成為在重慶主城區置業的新力量。”重慶本地一位房地產從業人士分析稱。

“雖然從經濟發展水準來看，重慶的吸引力不如成都。但由於重慶房價在2017年以前處於低窪，一直處於補漲的態勢。2018年，1-8月整體還是上漲的，一房難求的現象仍然出現，但在9月之後，市場有所冷卻。”一位重慶本地開發商告訴記者。

圖表數據來源：58 同城、安居客