“美好在武漢有很多項目，但目前只有美好長江首璽和美好名流匯等項目在等待加推，其他或者是尾盤，或者是已交房，基本沒有什麽新項目了。”近日《華夏時報》記者走訪武漢建案時一名業內人士告訴記者。
2018年，美好置業營業收入、淨利潤等各項指標全面下滑，迎來一個糟糕的業績年，主要歸因於美好置業近幾年謀求多元化發展，進軍裝配、現代農業等產業，但投入頗多卻尚未收到回報，而且房地產業務大幅縮減，其大本營武漢僅剩少數幾個項目在售，湖北地區營業收入相比上年下滑92.22%。
美好置業從2013年起在裝配式建築領域進行了拓展和實踐，2018年2 月設立全資子公司美億農業，這兩項業務均投資巨大。2017年，美好置業與控股股東美好集團、武漢美純分別向控股股東的全資子公司美好裝配增資9.1億元，其中美好置業增資5.1億元，2018年美好置業在建工程資產約13.84億元，相比上年增加約12.58億元，主要是報告期內裝配式建築業務生產基地建造投入增加所致；2018年美好置業與湖北省監利縣人民政府達成合作，將投資20億元在湖北省監利縣建設生態農業產業園項目。
根據美好置業2018年年報顯示，其旗下經營現代農業和裝配式建築的子公司幾乎全部虧損。
為彌補虧空，2018年美好置業以處置子公司名流置業武漢有限公司股權的形式轉讓該公司所持有的城中村改造地塊，產生淨利潤6.58億元，而其扣非後的淨利潤只有2.42億元。
房地產業務收縮
武漢白沙洲因遍布倉儲物流、建材市場而常年有積塵，從而也影響到該區域建案的居住價值，目前該區域高層均價1.3萬元／平米左右，而僅一江之隔的四新和太子湖區域已經達到1.6萬-1.8萬元／平米。
美好置業旗下的長江首璽即位於這裡，該項目2017年才拿地，正趕上武漢樓市升溫的時期，2018年美好置業以約1.25萬元／平米帶精裝修的低廉價格5次開盤，直接將1-13#樓全部賣光。
“現在沒有房可賣，下一次開盤要等到6月份，屬於二期，目前剛出地面。”美好長江首璽置業顧問告訴記者。
同樣的情況也出現在美好名流匯項目，據銷售人員介紹，該項目上一次開盤還要追溯到2016年，近期二期可能要開盤，價格還未定。
另外，記者近日來到美好香域花境項目，銷售人員稱該建案所有房屋均已被政府買下，然後賣給附近的拆遷戶，並不公開對外出售，價格很便宜，大概1.3萬元／平米左右。
以上三個建案是美好置業在武漢的主力項目，也是為數不多尚有可售房屋的項目，2018年美好置業在湖北地區的營業收入僅約1.93億元，除此之外，美好置業在廣東、安徽、重慶等地的營業收入均有所下滑。唯一增長的是沈陽，沈陽“奉璽胚”項目營業收入約10.69億元，佔美好置業2018年總營業收入的42.4%。
新業務虧損上億
房地產業務收縮的同時，美好置業大力發展裝配式建築、現代農業和產業新鎮業務。裝配式建築業務方面，美好置業從2013年起就進行了拓展和實踐，在全國範圍進行生產基地布局。2017年美好置業與控股股東美好集團、武漢美純分別向控股股東的全資子公司美好裝配增資9.1億元，其中美好置業增資5.1億元。
報告期內，美好裝配設立在武漢江夏和青島即墨的生產基地分別建成投產。2018年美好置業在建工程資產約13.84億元，相比上年增加約12.58億元，主要是報告期內裝配式建築業務生產基地建造投入增加所致。
現代農業方面，美好置業2018年 2 月設立了全資子公司美億農業，重點發展以蝦稻共作為主、小規模特種養殖為補充的第一產業，以小龍蝦、大米和蝦飼料加工、農副產品和地方特色食品加工的第二產業，以市場交易、電子商務、冷鏈物流服務、社區配送為主的服務業。計劃投資20億元。
報告期內，美億農業完成湖北省洪湖市、監利縣土地流轉10萬餘畝，完成 16000畝蝦稻田改造。實現種養8019畝，其中1600畝完成蝦稻池改造並進行蝦稻共作。
產業新鎮方面，2018年美好置業中標成為湖北洪湖新灘美好未來新城(一期)PPP 項目供應商，項目佔地面積9.33平方公里，項目合作期20年(其中，建設期5年，運營維護期15年)。目前已啟動土地徵收、土地一級開發、市政道路及還建社區建設工作。
不過，作為美好置業旗下承擔裝配建築業務的主要子公司，美好建築裝配科技有限公司2018年虧損1.97億元，經營裝配式建築的各地方公司幾乎全部虧損。承擔現代農業業務的美億農業2018年虧損967.38萬元。
新老業務“青黃不接”，導致美好置業業績全面下滑。2018年美好置業實現營業收入約25.2億元，同比減少43.21%，實現扣非後淨利潤約2.42億元，同比降低64.57%。
賣子求生
面對新業務的虧空，美好置業出讓子公司股權將淨利潤轉正。
2018年4月16日，美好置業將旗下全資子公司名流置業武漢有限公司100%股權轉讓給廈門市英泰富房地產有限公司，交易價格20.63億元，股權出售為美好置業貢獻了6.58億元的淨利潤，佔美好置業2018年總體淨利潤的比例為264.34%。
2018年美好置業實現扣非後淨利潤約2.42億元，也就是說，如果不是出售該子公司股權，美好置業2018年將虧損4.16億元。
值得一提的是，美好置業在2018年年報中將這筆股權出售獲得的收入計入了經常性損益，美好置業方面稱，考慮該收益的實質為城中村改造業務所產生的收益， “三舊改造”屬於公司日常經營業務，近年來持續為公司貢獻利潤。為保持公司年度報表數據可比性，故年度報告中調整為經常性損益列報。
也就是說，美好置業扣非後的2.42億元淨利潤，並沒有扣除出售子公司獲得的6.58億元淨利潤，只是因為美好置業調整了計算科目，將該筆收益計入了經常性損益。
事實上，經常性損益是指與公司正常經營業務有直接關係，以及與正常經營業務相關，影響報表使用人對公司經營業績和盈利能力做出正常判斷的各項交易和事項產生的損益。
雖然城中村改造屬於美好置業日常經營業務，但出讓承擔城中村改造業務的子公司並非其日常經營業務。某企業財務高管告訴記者，企業這樣做無非是為了粉飾業績報表，如果列入非經常性損益，則扣非後的淨利潤就不太好看。
針對以上問題，記者向美好置業品牌部門相關負責人發送了採訪提綱，但截至發稿之日尚未獲得回復。
責任編輯：袁曉瀾
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