美好置業業績下滑近八成 欲“賣子求生”

　　美好置業業績下滑近八成 欲“賣子求生”

　　■本報記者 李未來 武漢報導

　　即使通過出售子公司股權獲得5.53億的投資收益，美好置業集團股份有限公司（美好置業000667.SZ）淨利潤依然下滑23.8%，而扣非後淨利潤則出現了虧損。

　　近日，美好置業公布上半年成績單，除現金流外各項業績均有所下滑，下滑最嚴重的是扣非淨利潤，為-1.91億元，同比下降164.65%，此外，營業收入、淨資產收益率也有下滑。

　　近3年來，美好置業拿地較少，2016年和2017年均沒有完成拿地計劃，在土地儲備不足的情況下，美好置業還轉讓已持有的土地。而另一方面，美好置業正逐步加大裝配式建築和現代農業領域的投資，5月18日，美好置業與湖北省監利縣人民政府簽訂了《監利縣生態農業產業園項目招商引資協定書》，並將在這裡獲得100萬畝的流轉土地，投資20億元。

　　美好置業是否將轉型？在地產、裝配式建築、現代農業這三大業務之間將如何權衡？針對以上問題，《華夏時報》記者向其品牌負責人和董秘辦公室發送了採訪內容，但截至發稿之日尚未獲得回復。

　　扣非後淨利潤虧損

　　上半年，美好置業實現營業收入4.3億元，同比下滑76.96%，淨利潤2.26億元，同比下滑23.80%，扣非淨利潤為-1.91億元，同比下滑164.65%。

　　對於營業收入的下滑，美好置業解釋稱，是因為報告期內公司房產開發業務可供結算的項目較上年同期減少，公司實現的銷售將於 2018 年下半年及以後年度結算所致。而扣非後淨利潤下滑是因為公司城市土地開發業務中，通過轉讓下屬子公司股權產生的淨利潤4.33 億元，根據相關規定列入非經常性損益所致。

　　然而，如果不轉讓該子公司股權，上半年美好置業將無法彌補虧損。

　　業績下滑是從2017年就已經開始的，2017年美好置業營業收入為44.38億元，同比下降14.72%，淨利潤6.64億元，同比下降0.54%。

　　而正是在2017年，美好置業開始全面投資裝配式建築和現代農業。2017年10月26日，美好置業董事會審議通過了《關於參與美好建設有限公司增資擴股的關聯交易的議案》，美好置業與控股股東美好集團、武漢美純分別向控股股東的全資子公司美好裝配增資9.1億元，其中美好置業增資5.1億元，持股比例為49%。

　　不過，美好裝配還在持續投入階段，尚處於虧損狀態。2017年美好裝配淨利潤為-1352.84億元，2018年上半年美好裝配分散在武漢、重慶、湖南等各地的子公司幾乎全部虧損。

　　美好置業對美好裝配的投入還在繼續，截止到6月30日，美好置業在建工程為35343.24 萬元，年初為1399.52萬元，較年初增加 2425.39%，主要是上半年裝配式建築業務建設工廠投入增加所致。也就是說，上半年美好置業在裝配式建築工廠方面投入了近2億元。

　　2017年5月，美好置業與武漢經濟技術開發區洪湖新灘經濟合作區簽署《綠色建築科技產業園暨新灘美好未來新城合作框架協定》。其中：綠建項目總用地面積約2300 畝，總投資約為50億元，總建設時間5年，擬分三期開發建設，美好未來新城合作區域面積約34平方公里，合作期限30年。

　　除裝配式建築業務外，美好置業今年開始布局現代農業。2018年5 月18日，美好置業與湖北省監利縣人民政府簽訂了《監利縣生態農業產業園項目招商引資協定書》，將投資20億元在湖北省監利縣建設生態農業產業園項目，主要從事生態種養、農產品收購批發與冷鏈物流、農產品加工等高效農業生產經營。監利縣人民政府將於三年時間內協調農村土地承包經營權人流轉稻田100萬畝，交由美好置業生產經營。

　　土儲逐年減少

　　在傳統業務房地產方面，美好置業雖然實現了60.23億元的銷售額，完成全年目標的六成，但其近3年來均沒有完成拿地計劃，今年上半年沒有新增一宗土地。

　　2015年-2017年，美好置業隻新增5宗土地，2015年新增6.49萬平米土地儲備，2016年計劃新增土地面積217萬平米，實際僅完成56.32萬平米，大約四成，2017年計劃新增土地面積307萬平米，實際僅完成33.1萬平米，完成率僅一成。

　　2018年上半年，美好置業向英泰富轉讓其持有的名流置業武漢有限公司55.25%股權，據了解，此次股權轉讓的內容其實就是淨地，英泰富所獲得的可開發土地面積共計39.51萬平米，樓面價為7500元/平米。

　　通過此次土地轉讓，美好置業獲得4.33億元的淨利潤，有效彌補了美好置業上半年的虧損。

　　不過，美好置業的土地儲備進一步減少，截止到6月30日，美好置業擁有待開發土地面積166.7萬平米，比2017年底減少了15.12萬平米。

　　逐漸減少的土地儲備顯然難以支撐美好置業房地產業務的發展，關於其在裝配式建築和現代農業方面的投資是否意味著公司轉型，記者向美好置業品牌負責人發送了採訪提綱，但截至發稿之日沒有收到回復。

　　上半年，美好置業的三個主要控股參股公司中，除東莞名流置業有限公司有1993.26萬元的淨利潤外，美好裝配和武漢美好錦程置業有限公司均為虧損，其中美好裝配虧損8348.59萬元，武漢美好錦程虧損2445.41萬元。上半年新設立的湖北美億農業發展有限公司虧損93.26萬元，美億（監利）農業發展有限公司、美億（洪湖）農業發展有限公司也沒有盈利。除此之外，上半年美好置業還成立和收購了18家裝配式建築公司，尚需大量投入。

　　在裝配式建築與現代農業方面的大力投入，需要大量資金、土地，如美好置業在武漢洪湖新灘經濟合作區開發的綠建項目，總用地面積約2300畝，總投資約為50億元，與湖北省監利縣建設的生態農業產業園項目，需要流轉土地100萬畝，投資20億元。同時周期較長，綠建項目總建設時間5年，擬分三期開發建設，美好未來新城合作區域面積約34平方公里，合作期限30年。

　　這似乎背離了美好置業近年來的“輕資產、快周轉”模式，其在2018年半年報中依然堅稱，公司堅決實行“輕資產、快周轉”的運營模式，重視回款和經營效率，確保現金快速回籠，快速周轉。房產板塊在“產品品質零缺陷”、“服務滿意百分百”並保證安全的前提下，合理優化項目工期，各項目按計劃實現現金流回正。

責任編輯：魏雨