深圳樓市量價齊跌 中介人均年簽降至0.6單

深圳樓市量價齊跌 中介人均年簽降至0.6單

本報記者 張曉玲 實習生 陳靚、彭緣 深圳、廣州報導

導讀

據深圳市房地產中介協會統計，今年1-9月，深圳房地產經紀行業人均年簽單量為0.6單，快速萎縮。

這個秋天，對深圳的房產中介來說格外冷了些。

從2016年9.30新政開始，深圳樓市經歷了兩年多的調控，在9月見效。

據多個機構的數據顯示，9月至今，深圳新房、二手房出現量價齊跌，尤其是二手房價格已出現明顯松動，市場觀望情緒濃厚。

貝殼研究院數據顯示，9月深圳樓市新房整體去化率不足五成，二手樓市客戶看房量驟降50%以上。

據多個中介人員透露，中原、鏈家、世聯行、樂有家等機構年初至今已有多名員工紛紛離職，各家公司的關店、降薪等“過冬”模式也已開啟。

深圳業內人士指出，這次市場調整，是深圳樓市自2013年以來最嚴厲的一次調整，中介行業五年來最大的挑戰來臨。

樓市下行顯現

深圳樓市，可以說是全國最為堅挺的房地產市場，從2014年9·30新政以來一路上揚，近三年來住房均價保持在全國最高水準。

繼2016年“深八條”後，深圳時隔21個月再次出手嚴控，在今年7月底發布新政，對企業進行限購、對商務公寓進行限售、對個人實行限售，抑製離婚炒房，全面封堵政策缺口。

兩個多月後，在同為一線城市的上海、北京、廣州以及熱門二線城市廈門、杭州、南京相繼出現低迷後，深圳調控政策的威力也開始顯現。

深圳市規土委數據顯示，深圳9月新建商品住宅成交均價為54080元/平方米，環比微降0.02%，同比下降0.4%；成交套數2248套，環比減少39.0%，同比減少17.6%，呈價穩量跌態勢。

新建住宅均價從2016年9月(“深八條”發布)的61,600元／平方米累計下跌7,520元/平方米，累計跌幅12.2%。因為限價因素的存在，新房交易數據存在一定的結構性失真。

更具指標意義的世聯EVS深圳存量住宅成交均價為50,630元/平方米，環比下跌0.7%。目前存量市場觀望情緒濃厚，房價已經出現了明顯松動。

另據深圳中原地產研究中心報告，單日新房成交量回落到70套以內，整個9月，深圳共6個住宅項目入市，一手住宅去化率僅有46%；二手住宅成交量下滑明顯。

10月，深圳樓市的低迷情況持續。國慶長假期間，成交量再度萎縮，單日成交量在30套左右。最近一周，部分住宅陸續推出特價房源，而業主報價也繼2016年第四季度以來首次跌破30%。

貝殼研究院預測，從二手房的潛在需求和三季度的低位趨穩形勢來看，在諸多不確定性的影響下，“預計四季度及明年市場難有起色。”

購房需求的總體下降亦導致業內人士對之後樓市的預測不太樂觀。深圳市房地產中介協會發展研究總監徐楓認為，房地產行業已經走向了生命周期的後半程，“之後的大趨勢應該是一個橫態的發展了，不太可能繼續往上走。”

深圳中原指出，目前不少開發商通過降價、降首付的方式，實現“去庫存，回現金”，個別開發商為盡快實現現金回籠，擅自預售、違規違建的行為屢見不鮮，監管部門也予以嚴厲處罰，這是落實長效機制的基本要求之一，更有利於市場的穩定運行。

深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，從兩年前的“深八條”開始，深圳樓市就已趨向冷淡，7·31新政只是起到了疊加的效果。

中介開啟過冬模式

過去10多年，中國房地產市場經歷了多次調整，作為市場第一線的中介代理公司總是率先受到衝擊。

據深圳市房地產中介協會統計，今年1-9月，深圳房地產經紀行業人均年簽單量為0.6單，快速萎縮。

這導致的直接後果，就是中介的關店和員工離職、降薪潮，“過去十幾年，出現過幾次大規模調控以後成交低迷、中介調整。”宋丁指出。

早在上半年，深圳房產中介公司樂有家就迎來了一波離職潮，陳淼(化名)就是其中眾多離職者中的一名。

他表示：“整個行業都比較低迷，市面上新建案也比較少。當時所在部門差不多有三分之一的員工，包括老員工都離職了。從5月份到現在，一直有人進進出出。”

在遇冷下行的房地產市場中，初入行的新人壓力更大。某大型中介前員工楊陽在今年5月——樓市慘淡初現端倪之際進入市場，又在未滿六個月、第二個業績周期到來之前，被迫離開房地產市場，投入了餐飲行業。

他所在的分區門市，以三個月為一個業績周期進行考核。他坦言：“我三個月內一單也沒成功。”業績不達標，就拿不到底薪，無法維持基本生活。

門市經理同樣面臨業績壓力，楊陽提到，“之前的經理因為三個月的業績沒有達到標準，也被撤牌降為了業務員，這在公司是很正常的。”

深圳市房地產中介協會研究總監徐楓認為，現在的房地產中介行業可以分為三類，一類以中原、世華等傳統公司為代表，往往會采取相對較保守的“過冬”方式，像減少成本、收縮人員等。

第二類則是房地產電商，比如房多多、平安好房、貝殼等，在租賃和市場代理上的業務分散了此次樓市交易寒冬的壓力。

他們的應對措施也更加積極，徐楓認為，此類中介會“按照它們之間既定的戰略一直進行，甚至可能會擴充”。

第三類則是大量的中小中介公司，他們會自然倒閉，然後等市場轉好了再注冊個公司繼續乾。

作為唯一一家規模可觀、總部設在深圳的中介代理公司，世聯行對寒冬已經有所感知，做出了一系列應對。

10月10日，世聯行內部下達了一項《集團行政部關於“節支增效”的通知》，檔案中涉及報銷額度、公司開會禁上水果和飲料等細節之處。這一消息隨即得到了世聯行董事長陳勁松的確認。

不僅如此，10月15日，世聯行還發布了2018年前三季度業績預告修正公告。在公告中，世聯行將業績預期由原本的同比增長調整為同比下降，直接指出公司的代理業務結算進度受到市場巨集觀政策的影響，致使收入下降，從而影響到當期利潤。

(編輯：馮方)