量價齊跌！深圳樓市迎來寒冬，中介人均僅簽0.6單

　　剛剛過去的9月份，對於深圳的地產中介來說，無疑是今年最難過的一個月。在各方公布的數據中，我們也能看出不少端倪。

　　深圳新房市場量價齊跌

　　據中原地產網簽數據顯示，9月深圳新房住宅共成交2248套，環比下跌39.1%，成交均價為54080元/㎡，環比上月減少9元/㎡。

　　不難看出，7.31新政後，儘管炒房客被迫離場，但仍有大部分剛需在觀望之中。專家預計，未來一段時間內成交量都將在低位徘徊。

　　貝殼研究院數據顯示，9月深圳共有6個住宅項目入市，但新房整體去化率不足五成，二手房市場的客戶看房量驟降了50%以上。

　　據多個中介人員透露，中原、鏈家、樂有家等機構年初至今已有多名員工紛紛離職，各家公司的關店、降薪等“過冬”模式也已開啟。

　　中介人均年簽降至0.6單

　　據深圳市房地產中介協會統計，今年1-9月，深圳房地產經紀行業人均年簽單量為0.6單。一時間，各大中介公司迎來了一波離職潮。

　　一方面，自2016年頒布“9.30”新政開始，深圳樓市經歷了兩年多的調控，新房價格一度連跌21個月，多項政策開始落地見效。

　　另一方面，隨著調控進一步收緊，深圳率先迎來“二次房改”。受此影響，深圳二手房報價指數持續下滑，創下近兩年來的最低水準。

　　近日，深圳更是推出了全國首個建案成屋銷售項目——深圳龍華金茂府。這對於習慣“先銷後產”的地產中介來說，無疑是個巨大的打擊。

　　小小金融表示，耐人尋味的是，20年前，是深圳率先從香港引進來建案預售制度。如今，深圳又是第一個試點取消建案預售制度。

　　責編丨Henry