這個夏末，房價一如既往居高不下，房租後來居上一路高歌。想想每個月兢兢業業為房東打工，「買個房子」的念頭又偷偷冒了出來。
6 月那會兒，有名的南京碎屍案案發地，那棟凶殺別墅經過 138 輪拍賣終於成交了，售價 786 萬，遠低於市場價 1200 萬。原來，在房租高漲，買房又買不起的今天，有人正在選擇購買凶宅。
今天故事的講述者一爻，有個特別的身份——職業凶宅投資人，專做凶宅經紀和風水法事。從業四年以來，他見過各種各樣的凶案和凶宅，和形形色色的客戶打交道，他們買凶宅的動機和心態遠比凶宅本身更複雜。
故事FM?第 111 期
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/講述者/一爻/主播/@寇愛哲
/製作人/@浮琪琪
/聲音設計/@故事FM彭寒
/BGM List/
01．Story FM Main Theme（The Lost Town）（未發布）- 彭寒（片頭曲）
02．Pretending To - Tsutchie / Force Of Nature（家醜不可外揚）
03．Orbit Chaos - 彭寒（客戶們）
04．Story FM Main Theme（The Lost Town）（未發布）- 彭寒（窮鬼不怕任何鬼）
/更多收聽平台/
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—下面是本期故事的文字版—
請配合上方音頻食用
1 .「咱這小區死過人嗎？」
我是一爻，是一名職業凶宅投資人。
這是三元橋靜安裡的一套房子，它曾經出過事，是在十年前有一個學生因為高考失敗自殺了。像這樣的房子就是凶宅，其實凶宅分為幾種：第一種是人在房子裡非正常死亡；第二種是房子風水格局不好；第三種是房子發生過一些靈異事件，還鬧得沸沸揚揚。
在北京，凶宅還是挺多的。比如天通苑會稍微多些，還有紫金豪庭，另外雙井富力城也經常出事。
我和朋友成立了一個凶宅工作室，我們工作室下面有很多代理，這些代理多是一些普通的房地產中介。因為這種凶宅一般在他們普通中介手裡是賣不掉的，所以這些中介會向我推薦凶宅房源。其他房源就是靠同行推薦，或者我們自己四處打聽，和小區保安聊聊，有信兒的話就上門找業主聊。
前兩天，一中介告訴我蓮花池一小區有人跳樓自殺，但他不知道具體是哪一戶。於是，在一個周末的上午，我找到這個小區。我問了幾個路人，他們對這個事兒都不太知道。然後我找到保安，給他遞了根煙，我就跟人保安開始聊。
「哎，咱們這樓前兩天死過人，你知道嗎？」
「知道啊，怎麽不知道，還來警察了。」
然後我就問保安大概是哪一層哪一號，保安指了指大概是哪一層。根據保安提供的資訊，我找到這一層，但是我不知道具體是哪個門牌號。在上面轉了一圈兒，我發現有一個門是開著的，裡面還擺著靈位。我走到門口往裡面看，見到有兩三個人在裡面，有一個黑白照片，有一個靈位，一個人端著照片在一邊坐著，旁邊兩個人站著。
整個屋子很安靜，大概也就 50 多平米的小戶型。我敲了下門，我知道這個時候敲門很不禮貌，但我的出發點是幫你解決問題，不管你現在是否願意和我去聊這些事情，但如果說你後續需要我的話，我是可以給你幫助的，所以我就敲門進去了。
裡面的人情緒很悲傷，但是他們對我態度很好，能看出來後續還是有需求的。後來，這家人打來電話，原來出事的是老父親，老人家因為家庭矛盾自殺。最後，在業主的委託下，我們給他們做了一系列的安魂法事。就這樣建立起了聯繫。
2 .「家醜不可外揚，出過事的房子賣不上價了」
從業以來，我們工作室大概出手 20 多套凶宅。
我們的費用是收總價的 2.5% ，裡麵包括兩大事項，一個是資訊匹配費，一個是居家安宅的風水法事費。
其實，很多中介公司，他們不會告訴你說你的房子就是凶宅。可如果一間房子掛的價格明顯低於市價，比如低個 20% 或者 30% ，而且掛了兩三年都沒賣出去，相比普通房子而言，它是凶宅的可能性會更大一些。
去年豐台區有一個房子，一百來平。一個中介聯繫我說這個房子低於市價 20% ，問我這邊有沒有人可以接。我就很疑惑，我問中介，我說你們這個房子怎麽低這麽多？中介說是房主急於出手，我當時心裡面打了一個問號，就跟他去看了一眼。
我看每個房子都會帶著羅盤過去，我發現這房子磁場不對。我就問中介，這房子到底有什麽問題？中介一直在說房主就是急於出手。我讓中介跟業主再溝通溝通，問問是否真的出過事兒。
在中國，業主通常都不願意讓別人知道自家房子發生過事兒。按照我們傳統觀念就是「家醜不可外揚」。一旦房子發生過惡性事件，業主首先肯定是平複心理，但當他回歸理智之後，他就會明白過來，房子發生過惡性事件，如果把這件事情給鬧大，那房價肯定就會有損失。所以一般業主會選擇在事情沒有擴大之前，用一個隱瞞的方式，把房子給出手掉。
經過來來回回溝通，業主終於松口了。房主是一個女性，出事的是她的孩子，也就十歲左右，小孩在房間裡玩「藍鯨遊戲」，最後就在屋裡自殺了。這個媽媽松口之後，我就開始給房子匹配客戶。
3 .「凶宅能改得更凶一點嗎？」
我的客戶群體分為幾類人。第一類是商人。雖然是凶宅，但做一些風水改動後，就可以改成招財，在前期它是很旺財的，所以商人很喜歡。第二類是醫生、法醫或警察這類堅定無神論者。第三類的話就是普通人。
我有一個客戶，是個做玉石的商人，45 歲。他買凶宅，一個是拿來投資，另一個是想讓我給他做個風水布局，因為玉石現在不太景氣，他想回到以前的樣子，急於改變自己的運勢。去年七八月份，夏天，挺熱的，那天是一個下午，太陽挺大的。我們看了個四層的坐北朝南的房子，是個三居室，要價大概是 700 萬。商人看了一下，他有能力接受，但是他又覺得價位貴，他想要的價大概是 600 萬。
可是正常的凶宅也不會便宜太多，也就是市價的八折。如果再低，房主寧願拿房子做抵押，置換現金，也不願意去賣掉它。
我還帶過一個女醫生，大概 32 歲。她不是不害怕，就是圖便宜，還帶點投資的目的，畢竟價格低嘛。那她怎麽辦呢？她想了一個辦法，先把凶宅租出去，讓別人先來住，等租客住過一年覺得差不多了，然後她再搬進來住。不過最後因為房東的價格區間還是稍微有點高，後來女醫生也沒有要。
還有一個比較有意思的顧客，是一個年輕男主播，他買凶宅的目的是為了做直播。大概是去年 9 月，他通過網絡途徑找到我。我就大概問一下買凶宅是要做什麽，他說自己是做網絡直播的，需要買一個凶宅來做一些靈異直播，而且越凶越好。
我讓師弟他們在重慶給他匹配了一個房子。後來師弟還給他做了個招魂的法事，好讓這個凶宅更凶一點。但是他搬進去住了沒多久，又給出手掉了。
4 .「窮鬼不怕任何鬼，窮鬼比鬼更可怕」
在這幾年的凶宅買賣當中，工薪階層的買賣成交筆應該佔總人數的 1/3 。的確有不少白領找我買凶宅，現在房價居高不下，有房子住總比沒房子住要好。
2016 年的上半年，有個顧客很有意思。他是一片警，三十七八左右，孩子有兩歲了。他是個堅定的無神論者，他買凶宅就是因為警察收入比較低，他想圖個便宜。他本人根本不相信什麽鬼神，所以他隻買房子，也不用我做法事。可能在他們眼裡，我就是一個神棍，我這種就屬於封建迷信，是要破四舊的。
後來，我帶他看了三四套房子，最後他訂了一套大概 400 多萬的房子。
我還遇過一個碼農客戶，29 歲，因為要結婚所以急著買凶宅作婚房。聽起來有點奇怪，可是沒轍啊，畢竟活著都不怕還怕死嗎？
其實吧，我覺得自己做的是一個正當職業。甚至我覺得這是一個幫別人解決困難的角色。
因為現在整個房價非常高，居高不下，有房子住總比沒房子住要好。香港推出這個凶宅申購，好比說只有一百套房子，但可能就有 2 萬人來申購。因為他們不怕嗎？不是的，因為他們沒地兒住，這比鬼更可怕。
有一種鬼叫窮鬼，窮鬼不怕任何鬼，窮鬼比鬼要可怕。
一部分人，不嫌事小，會整天絮叨，你說你住那凶宅，怎麽怎麽著。其實說句不好聽的，咱們地球從有生物到現在，這麽多年，地球的哪一片土地上沒有死過東西？你住的每一間房子都死過人，你待的每一塊土地都沒有乾淨的。好比最大的凶宅不就是紫禁城嘛？可誰會嫌棄它不好呢？
所以凶宅這個東西，只要大家把它看開，它不是一個那麽不可接受的一個東西。它絕對是剛需。
* 本期配圖 | Greg Girard
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文字 | 琪桑 運營 | 劉軍
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