房主低價售“凶宅” 中介私下加價20萬 法院：返還給房主

現代快報訊（通訊員 胡雪怡 記者 何潔）作為凶宅，房主低價出售，只賣50萬元，中介卻賣出了72萬元。得知真相的購房者王先生將中介告上了法庭。現代快報記者了解到，近日，太倉市人民法院審理了這起案件，除去其中2萬元作為中介費不予返還外，其余20萬元中介理應返還王先生。

王先生通過好朋友段先生找到了一位房屋中介。因為是朋友介紹，王先生對中介十分信任，以致購房事宜都由中介代為操辦，自己直至付完房款首付都沒和房主直接溝通過。中介跟王先生說房屋總價為72萬元，首付為22萬元，王先生深信不疑的將22萬元首付款交給中介，並拿到了一份收據。

但事後王先生不經意間，了解到，該房屋為凶宅，房主只賣50萬元，而且房主陳述從未收到過中介轉交的22萬元。

這其中究竟是中介說了謊，還是房主不認账？王先生不知如何是好，將中介訴至太倉市人民法院。

中介在庭上陳述，房屋價款為50萬元是雙方確認無疑的事情，因為要幫王先生實現零首付銀行貸款，自己偽造了一份72萬元的房屋買賣合約和一份22萬元的收據。因收據是偽造的，所以本不打算交給王先生，但是一不小心混在其他材料裡面被王先生拿到了。中介表示沒有直接交付自己一分錢，自己隻拿到段先生轉交的2萬元中介費。

王先生則表示，中介所言並非事實，並向法庭提交了2份電話錄音。在王先生與房主的電話錄音中，房主表示房屋價款是50萬元，自己隻收到了50萬元。在王先生與中介的電話錄音中，中介卻說房價是72萬元，22萬元自己已經交給房主了。

法院審理認為，雙方對於22萬元中有2萬元中介費這一事實並無爭議，因此本案爭議焦點應為中介是否有剩餘的20萬元。首先，中介在庭審中曾有陳述前後不一致的情況，因此存在趨利避害、虛假陳述的可能；其次，王先生向法庭提供了中介出具的22萬元收條和中介陳述房屋價款為72萬元且表示已經收到22萬元的電話錄音，因此中介極有可能已經收到了22萬元；再次，在本案證據對中介十不利的情況下，其不積極舉證，應自行承擔相應不利法律後果。

綜上，法院認為22萬中除其中2萬元作為中介費不予返還外，其余20萬元中介理應返還王先生。

法官提醒，涉及中介的二手房買賣，最好能實現三方共同當面磋商，以此來減少資訊在二次傳遞中的遺漏和歪曲。

（編輯 周冬梅）