融創2018年營業收入上漲90％ 淨負債率下降53個百分點

華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李未來 北京報導

近3年銷售額複合增長率達75%，淨負債率較去年年末下降53個百分點，融創中國控股有限公司（以下簡稱“融創中國”，01918.HK）用穩健的步伐快速前進。

3月29日，融創中國發布了業績報告，2018年實現營業收入1247.5億元，同比增長89.4%；毛利潤311.4億，同比增長128.5%；公司擁有人應佔利潤為165.7億，同比上漲50.6%。

在融資環境收緊的2018年，融創中國依靠合理的戰略布局贏得了穩步發展。一方面堅持高質量的土地獲取標準嚴控投資節奏，因此積累了大規模、低成本、優質的土地儲備；一方面降低負債風險，保持健康的財務，截至去年年底擁有現金餘額1202億元，同比增長約24%，淨負債率下降53個百分點，現金短債比為1.3，現金儲備足以應對短期債務。

另外，融創中國還在推動戰略升級，進軍文旅產業，目前已形成融創地產、融創服務、融創文旅和融創文化四大戰略板塊。

業內人士表示，房企已進入“後千億”時代，不少房企正在謀求轉型升級，擴展其他業務，融創中國的四個戰略板塊新時代的市場特點，同時能夠相互促進，整合更多資源，獲取新價值增長點。

歸母淨利潤上漲50.6%

根據3月29日發布的公告顯示，2018年融創及其聯屬公司實現合約銷售金額約為4608.3億元，同比增長27.3%，蟬聯行業第四名，2016-2018年的三年合約銷售金額複合增長率達75%。

基於近幾年融創中國銷售規模的快速增長，2018年其獲得了豐厚的回報：實現營業收入1247.5億元，同比增長89.4%；毛利潤311.4億，同比增長128.5%；公司擁有人應佔利潤為165.7億，同比上漲50.6%。每股基本盈利3.79元，同比上漲37.3%。

在派息方面，融創中國董事會建議派發末期股息每股人民幣0.827元，同比提升65.1%，履行了“將戰略優勢轉化為優異財務表現”的承諾。

截至2018年末，融創中國總資產7166.60億，同比上年末的6231億增長15%；所有者權益731.07億，較上年末的606億增長21%。

值得一提的是，由於融創中國近幾年通過收並購獲得了大量優質合理成本的土地儲備，產品利潤空間大幅提升，公司整體毛利率也在穩步增長。2018年，融創中國毛利率為25%，較2017年的20.7%提高4.3個百分點。

截至2018年底，融創账面擁有大量已售可結轉資源，將在未來2-3年內相繼轉化為收益。據了解，房地產行業產品從銷售到結轉的周期通常是1.5至2.5年，可以預見的是，融創在過去三年錄得銷售的快速增長，也將從2018年開始逐步呈現到營收和利潤上，未來的盈利前景較大。

淨負債率下降53個百分點

業績增長的背後是高效的運營策略，2018年融創中國堅持強運營、控投資的整體運營策略，堅持高質量的土地獲取標準嚴控投資節奏，因此積累了大規模、合理成本、優質的土地儲備。

截至2018年年底，融創中國房地產物業開發業務已基本完成了所有一線、二線及強三線城市等的全國化布局，並劃分為八大區域進行管理。具體分為北京區域、華北區域、上海區域、西南區域、東南區域、廣深區域、華中區域和海南區域。截至去年底，融創擁有土地儲備面積2.56億平方米，對應貨值3.55兆，其中絕大部分是通過並購獲取，且超過85%位於一二線及環一線城市，土地平均成本僅為4181元/平方米，對應同期超過15000元/平方米的銷售均價而言，融創中國可運作的利潤空間較為豐厚。

在這些區域，融創中國繼續推進城市深耕戰略並取得良好成效。2018年融創中國旗下有16個城市公司銷售金額突破100億，其中超過300億的城市有重慶、青島；銷售超過200億的城市有上海、杭州、鄭州和濟南，而以北京、成都為代表的9個城市站穩100億規模。尤其可喜的是，在上海、天津等9個城市，融創勇奪單城銷售榜桂冠，並在全國合計25個城市穩居銷售榜前五強。

在高效的投資策略下，融創中國保持著健康的財務和充沛的現金流，在穩健經營中快速前進。

公告顯示，2018年融創中國經營業務及投資業務整體現金流入淨額為179.7 億元，且投資業務中還包括對若乾非物業開發項目進行投資的現金流出。目前融創中國的營運資金充裕，具有足夠的抗風險能力，並足以支持可見將來的業務增長。

截至去年年底融創中國擁有現金餘額1202億元，同比增長約24%，淨負債率下降53個百分點，現金短債比為1.3，現金儲備足以應對短期債務。

業內人士表示，2015-2016年是房企大規模融資較為集中的時期，2018年面臨集中償付的風險，加上融資環境嚴苛，不少房企面臨資金難題。而融創中國有節奏地控制負債率，也表明公司的業績增長是高質量的，也是穩健的。

布局“地產+”美好生活

2019年初，融創中國宣布成立四個戰略板塊，分別是融創地產、融創服務、融創文旅和融創文化。

在融創中國行政總裁汪孟德看來，這四個板塊中，融創地產是融創中國的核心主業，好的房子和社區始終是美好生活展開的基礎，更多戰略布局，不變的前提是“地產+”；融創服務是為了滿足中國家庭不斷提高的品質生活需求；融創文旅和融創文化則是要在家庭和社區場景之外，解決人們休閑度假和文化娛樂生活的需求。通過全新布局，融創希冀整合更多美好生活資源，為中國家庭全方位、全系統、全場景的需求提供更好的服務。

近年來不少房企面臨轉型的問題，但轉型的方向和效果並不明朗，而融創中國的轉型契合了新時代的市場特點。

以融創文旅板塊為例，根據《中國家庭旅遊市場需求報告》顯示，當下家庭出遊已經佔據整個中國境內外出遊市場的50%—60%，而渴望家庭出遊的消費者佔比高達9成以上。這意味著文旅產業未來將有較大的市場空間。而對於以地產為主業的融創中國來說，文旅產業與地產主業具有極大的相通之處，二者之間會起到相互補助的作用。

據融創文旅集團總裁路鵬介紹，融創文旅項目全國布局，旗下有10座文旅城、4個旅遊度假區、9個文旅小鎮，涵蓋39個樂園、24個商業，約70家星級酒店。以廣州和無錫文旅城為例，布局於粵港澳大灣區、長三角等核心城市圈的核心區域。

2019年融創文旅將重點確保廣州、無錫及昆明文旅城精彩開業及後續待開業文旅城的方案優化升級；融創文化高起點發展，致力於打造成為中國文化產業的領軍企業。

責任編輯：張蓓