省會都涼了！剛需終於有機會撿便宜了？

摘要：37座城市二手房房價下跌

撰文|蜜姐&編輯|楚琦

今天的大事挺多，相信不少蜜友刷屏的內容已看得心緒難平。

比如，上午人民幣匯率破“7”，儘管要說6.7-6.9與7的差距真不是什麽天壤之別，但7的關口，會大大影響預期。

央媽也在第一時間給出了公開回應，將“7”形容為水庫的水位，有漲有落很正常。為安撫各方躁動的心，也給出了明確的信心：“完全有經驗、有能力維護外匯市場平穩運行，保持人民幣匯率在合理均衡水準上基本穩定。”

本來這件事兒對樓市的預期就影響很大，加上現在某些城市，甚至是省會城市（比如鄭州）的樓市都出現了冷場跡象。

對樓市的影響，可以反過來看。

從1998年房改以來，我國房地產業可謂是蓬勃發展。而房價的持續走高背後，人民幣也是持續升值。

因為是否擁有房產，也成為了人與人之間投資的資產品升值高低的一個明顯分水嶺。簡單來說，“買房致富”成為一種現象，當然會讓更多人願意去買房，用真金白銀去支持房價往上走。

而如今的情形相反，自然從預期上是對樓市不利的。買房投資的風險無疑也又增加了一重。

不過，一個結果的出現，通常也是多個因素綜合起作用的，只是現在的時間節點，出現這樣的情況，難免各方的反應會很大。

其實，也沒必要驚慌，畢竟這兩年想出去的資金，從企業到個人都控制得很嚴格，央媽的自信是有底氣的。

說回大家最關心的省會城市樓市也開始冷場的情況。

據每經報導，鄭州不僅二手房掛牌價格已連續12個月下降，而且連新房也開始出現打折促銷！

據報導，有的建案從一萬三四每平方米降至毛坯10500元/平方米、精裝11500元/平方米，降幅達3000元/平方米。

然而得到的證實情況，那只是中介之前搞的團購活動，現在已經沒有了……

這樣的消息不知道到底是中介“無意”還是“有意”放出的，但已經達到了引發很多人現場去看房的效果。

鄭州的二手房房價倒是實實在在下跌了，7月還成為全國房跌幅前10的城市之一！

據房天下監測的全網掛牌房源二手房價格，鄭州的二手房房價近兩年來，在2017年11月達到峰值，均價為16010元/平方米，此後雖降幅不大，確實一路走低，偶有小幅回升。

到今年7月，其二手房掛牌均價為14937元/平方米，相比2107年11月的均價，每平米下跌了1073元。

圖片來源|房天下

假如小明手裡有一套80平米的房子，從2017年11月持有至今，已账面損失近8.6萬，還不包括支付裝修、物業費等費用。即便小明將該房出租，每個月房租得達到近3600元，才能抵消二手房下跌的損失。

從諸葛找房數據研究中心提供的數據來看，7月，除了鄭州，還有37座城市的二手房房價環比下跌。其中跌幅最大的是三亞，環比下跌2.74%。

此外，湖州、許昌、宜昌、網紅城市杭州、一線城市北京、漳州、中山、廊坊、鄭州也都進入了二手房環比跌幅前10的城市！跌幅TOP10平均跌幅為1.68%，跌幅比上月略有收窄。

表：7月環比漲跌幅TOP10城市排名

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圖片來源|諸葛找房數據研究中心

樓市的行情更加複雜和細分化，甚至單用一二三四線城市的劃分，都已經失去了準確描述的可能性。

其實不少城市都有放鬆調控的意願和衝動。從過往的經歷來看，房地產帶來的好處很快很實在。

儘管去年也在控制，但畢竟房價已在高位，房企也好，地方也好，還是收獲頗豐。

比如，房企千億俱樂部成員，2016年房企銷售額過千億的僅有12家左右，2017年增至17家左右，到2018年更是多達31家左右！

據國家統計局公布的《2018年統計年鑒》顯示，2018年，國內建案銷售均價約為8736元/㎡，同比增長10.7%

2015—2018年，全國建案銷售面積增長了33.6%，銷售額增長了71.8%。

也是因為這樣的現實情況，今年上半年，調控細化搞“一城一策”，不過奈何想放鬆的、想在危險邊緣蠢蠢欲動的城市實在讓人頭痛。

7月底的重要大會後，不再提“一城一策”，卻嚴厲重申了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。

加之二手房掛牌價格，從一線城市北京、到網紅城市杭州、省會城市鄭州都進入了跌幅前10的城市，炒房客的真正的苦日子才剛剛開始顯現。

圖片來源|諸葛找房數據研究中心

之所以我們關注二手房的價格，是因為投資房產的人更關心二手房的價格。因為這才是實際上能拿到手的價格。

不過，炒房的人當然也是不甘心的。之前一朋友置換改善性住房，著急變現，將原來的房子掛牌出售，因為掛售價格不及小區其他業主的高，後來在業主群裡被“群攻”，要求漲上去，不能拉低小區房價……

這樣的現象，恐怕也不是個別現象，畢竟媒體報導中還有的業主反應更加強烈。

不過，炒房客的日子難熬，剛需是否就真的等到撿便宜的良機了呢？

現實很殘忍，至少從新房價格來說，不少熱點城市暫時還不明顯。而且現在的內外情況，樓市大起大落也是不允許的。

不過剛需們確實有了更多選擇，尤其是在二手房市場上。

不少城市的兩年限售時間已到，二手房市場的供應量大增，加之價格陰跌，實際上是非常值得考慮的入手時機。

比如，前面提到的鄭州。據諸葛找房的數據顯示，今年6月，其二手房掛牌量106855套，環比上漲1.8%。其中降價房源有18340套。

再如，鏈家官網的數據顯示，今年7月，網紅城市重慶的二手房掛牌量超過了10萬套。

同樣的其他熱點城市，二手房房源也是大增，比如成都，也在10萬套左右，杭州超8萬套，南京在6萬套左右……

據58安居客房產研究院數據顯示，7月，武漢、天津、成都、長沙的二手房掛牌價都出現了不同程度的下跌。

如非新房和二手房價格倒掛的城市，剛需們真沒必要執著於新房了，廣闊的二手房市場議價和選擇空間更大。