新鴻基252億奪香港地王 每平米賣30萬才能回本

　　新鴻基252億奪香港地王 每平米賣30萬才能回本

　　香港房價或因此再漲15%。

　　牛牧江曲

圖片來源：視覺中國

　　5月15日，新鴻基地產（00016.HK）發布公告稱，其全資附屬公司以251.6億港元奪得香港啟德地塊。該價格一舉刷新香港的地價紀錄，地塊上未來建設的住宅要賣到30萬港元/平方米才能回本。

　　該地塊於5月11日截標，共收到包括長江實業、恆基兆業等企業或聯合體遞交的5份標書，最終被新鴻基以251.6億港元斬獲。

　　公告顯示，該地塊為香港九龍啟德第1F區1號地盤，土地面積約16556平方米，建設露面總面積不超過131495平方米。以總地價251.6億港元港元計算，每平方米的地價就達到了約19.13萬港元。

　　對於該地塊的用途，新鴻基方面表示，將把該地塊發展成為住宅及商業的地標物業，而商業部分將留作長線投資作收租之用。新鴻基地產執行董事雷霆透露，該項目總投資額約為400億港元。

　　根據金融機構的報告，假設每平方米的建築成本約48438港元，新鴻基未來在這塊地建設的住宅部分落成後平均每平方米需達到超過29萬港元才可回本。若要經營利潤達15%，則每平米價格需達到逾34萬港元。若最終以此價格出售，已較近期該地區一手房的價格貴15%至25%。

　　漲價更快的是地塊所在的啟德地區。去年5月份，龍湖地產在啟德拿下的地塊地價約13.56萬港元/平方米，以此計算，啟德地區的地價在過去的一年間上漲了約41%。

　　除了啟德地區地價的周期性上漲，該地塊的位置也是決定價格的因素之一。匯豐在研究報告中稱，該地塊將建成的項目連接啟德地鐵站，且位於兩座大型商業物業中間，預期將發揮協同效應，有利高溢價發售。

　　以創紀錄的價格拿地、面對可能出現的質疑，新鴻基方面在公告中表示，當時在厘定土地金額時，公司已考慮多項因素，包括該土地的發展前景及潛力，以及香港征途物業市場的前景。

　　彭博行業研究5月16日指出，新鴻基以創紀錄的價格拿地，將進一步激起香港房價的看漲情緒，預計香港房價將因此再提升15%。該地塊附近由會德豐拿下的地塊也或將因此獲得更大的利潤。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇也表示，用於衡量未來樓價變動方向的CSI（中原經紀人指數）在本周創40周來最大升幅，主要由於市場普遍預期新“地王”將誕生。而該成交落地後，預計下周的CSI還將有更大突破。

　　實際上，這樣的預計和“擔心”不無道理。該地塊的成交迅速提升了市場信心，附近的二手房已因此“坐地起價”。

　　“地王”誕生後，該地塊附近某建案已有10%的二手房業主“封盤”。以一間實用面積約96平方米的二手房為例，在項目截標前掛牌2080萬港元，“地王”誕生後掛牌價已達2400萬港元，漲幅達15%。

　　業內人士分析，香港人比較重視內部經濟發展的影響，且相當看重粵港澳大灣區互聯互補的整合發展，因此對樓市依舊抱有較大的信心。

責任編輯：李彥麗