大量推出共有產權房，更容易實成屋住不炒的目標

樓市要實成屋住不炒不僅需要在購房者身上想辦法，還需要在供應上想辦法，因此現在很多城市都在大量的供應共有產權房，事實上跟普通的建案相比共有產權房的確更能容易實成屋住不炒的目的，一來是因為購房條件的存在讓購買共有產權房的購房者都是真正的剛需購房者；二來是因為共有產權房的價格遠遠低於普通建案讓剛需能夠買得起房，就是因為共有產權房有這兩大好處，所以在筆者看來大量推出共有產權房能加快實成屋住不炒這個樓市終極目標。

從共有產權房的購房條件來看，雖然現在各個城市的具體購房條件不一樣，但毫無疑問的是想要購買共有產權房必須要是剛需，因為買房的都是真正需要房子自住的剛需，這肯定能在一定程度上加快樓市回歸房住不炒的節奏，更不要說因為性質的原因，共有產權房還不能隨便的交易，就算要交易也只能是賣給那些滿足共有產權房購買條件的人，但這些人的購買力不強，這就決定了共有產權房的價格就算會上漲也不可能跟普通建案的價格漲幅相比，這就杜絕了炒房者炒作的可能性。再一個共有產權房在抵押融資的時候也受到了嚴格的限制，例如北京就頒布了相關的規定，要求取得房產證未滿5年的共有產權房，購房人不能將房子抵押用作其他融資。

從價格方面來看，因為共有產權房是屬於保障性的項目，並且政府佔據一定產權，所以往往共有產權房的價格會比市場價低上很多，例如近日北京某個開始申購的共有產權房項目的平均售價就只有17500元/平米，這樣的價格隻相當於北京房價市場價的三分之一。要知道如果是購買普通建案，按照北京現在的房價水準很多人買房壓力會很大，現在共有產權房的價格只有市場價的三分之一，極大的降低了大家的購房難度，這樣一來很多原本買不起房子的剛需現在都在北京能買得了房子，單單憑借降低剛需購房難度這一點共有產權房的出現對樓市回歸房住不炒就是一個巨大的助力。

讓房子回歸居住屬性，降低剛需購房者的購房難度本來就是未來樓市的大趨勢，而共有產權房的出現也能讓這些逐漸的變成現實，所以在筆者看來共有產權房是真正的利好剛需的好項目。不過可惜的是因為現在部分共有產權房項目的地理位置不是很好，導致大家在認購的時候熱情不高，這跟前段時間大家排隊搶購新房的態度完全不同，不過這也能表明現在大家在買房的時候是真的從居住角度考慮的，並不會因為房價低就盲目的購買房產。現在筆者希望的就是未來市場上能出現更多的共有產權房項目，讓更多的無房剛需享受到政策的利好，隨便也加快樓市實成屋住不炒的步伐。

往期熱門文章：這幾點樓市變化，告訴你下半年買房很合適