房貸利率上浮，是否有必須提前還款？

在大家都在期盼房貸利率能夠下調之際，據權威部門8日公布數據顯示：2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來連續19個月上漲。顯然，房貸利率總體不僅沒降，而且還又上漲了一些。

首套房和二套房貸利率普遍上浮範圍在20%-30%左右。那麽，問題來了，對於現在申請房貸的人來說，房貸利率是處於比較高的階段了，很多房貸申請人谘詢，是否自己手裡寬裕後，有必要將房貸提前還清嗎？

對於這個問題，其實我們一直說的是，要根據自己的實際情況來決定，比如手裡依然有投資計劃的，最好能計算出利益所得，現如今的房貸利率，按央行的說法，其實還是處在谷底階段，即使上浮也在可承受範圍之內。

確實需要提前還款的，建議大家考慮以下幾點：

1、提前還款違約金

目前多數銀行對房貸提前還款是有違約金的，有些銀行則規定一年還款期後申請提前還款沒有違約金，但也會有相應的手續費用；

2、提前還款後，剩餘貸款可能面臨利率上浮

我們知道提前還款方式大致有這兩種：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變，前者比後者更能省利息，有的銀行會規定，提前還款後剩下的貸款要重新簽貸款合約。

比如，貸款100萬，已經還了30萬，還剩70萬沒還，申請提前還款20萬，剩下的50萬要重新簽合約，貸款利率也按照所在銀行的最新政策執行，這樣其實你的房貸利率還是上浮的，而對於之前申請到利率優惠或是基準利率的人來說，則更不劃算，並且銀行會重新審核貸款人資質，如果這期間出現過收入不穩定、或者逾期問題，會直接影響接下來的申請。

另外，其實銀行對於提前還款的還款方式、還款額度、時間都是有限制規定的，因而小小金融建議大家，對於提前還款一定要慎重考慮。

小小金融編輯——風月