標價200億，李嘉誠又要賣掉內地大型綜合體

文 | 實習生 劉航 記者 馬一凡

繼去年年底上海公司裁員之後，又有消息稱李嘉誠的長實集團要賣掉在內地的最大綜合體項目。

5月14日，有消息稱長江實業集團有限公司（01113.HK）計劃出售其在上海的一個核心商業地產項目，估值近200億元人民幣，而長實擁有其60%的份額。5月15日，長實企業事務總監班唐慧慈對該消息回應稱，公司經常有收到不同的出價建議，但有建議不代表公司接受及會出售項目。

這個有待出售的項目名為“高尚領域”，位於上海普陀區真如副中心，總建築面積逾114萬平方米，擁有商場、辦公室、住宅、服務式住宅及酒店等多種業態。

如今距離長實拿下該項目已有十多年。2006年底，長實以底價22億元獲得普陀區真如副中心啟動區A3-A6地塊，平均樓面價僅3055元/平方米。十幾年時間，上海的地價和房價都天翻地覆，現在整個項目的估值已接近200億。

儘管項目的價值已經有了飛躍，但漫長的開發周期後，整個項目仍然遠未完成，並多次陷入囤地質疑。項目在拿地後，直至2009年方才開工，長實副主席李澤钜曾在動工儀式上表示，預計竣工時間為2018年。但是直到現在，該項目的商辦部分仍在建造之中，規劃中的“浦西第一高樓”——300米超高層辦公大樓至今未竣工。

整個項目至今只是出售了小部分住宅，2013年首次推出700套住宅，2016年又加推了500多套住宅。有消息稱，高尚領域今年還預計再推出住宅房源，面積在80-180平方米，均價為9萬-9.5萬/平方米。

長實這一動作並不讓人驚訝，最近幾年其一直在慢慢賣掉上海的項目。

2018年，長實上海公司突然大裁員，被裁員工涉及投資、行銷、工程等多個部門。一家國際谘詢機構高層分析稱“此次長實上海公司大裁員，是李嘉誠家族繼續收縮內地房地產戰線的一個重要表現”。

2016年，長實與李嘉誠海外基金會以200億元人民幣出售雙方共同持有的一項位於上海陸家嘴的“世紀匯”綜合體，當時物業發展項目已經竣工，項目總建築面積約36萬平方米，其中商場面積約14萬平方米，兩幢辦公樓面積約13萬平方米。公開資料顯示，李嘉誠的長和系2005年拿下該項目開發權，地塊當時為上海市中心唯一的4條地鐵線交匯轉運站上蓋物業。

2014年，長實以15.4億元（2.5億美元）出售了上海的盛邦國際大廈，該大廈在2011年1月以1.76億美元被長實收購。

2013年，李嘉誠將東方匯金中心項目以約71.6億元的價格售出。

如果“高尚領域”也被賣掉，那長實在上海的核心商用物業只剩下南京西路的老牌商場梅隴鎮廣場和緊鄰靜安區“東八塊”的西斯文裡地塊(規劃為“世紀盛薈廣場”)。

除此以外，長實在上海還有兩個涉住宅物業，分別是嘉定區的湖畔名邸和普陀區的高逸尚城。湖畔名邸預計年內將完成開發，除此以外，高逸尚城和世紀盛薈廣場開發速度緩慢。長實在世紀盛薈廣場有60%的權益，該項目自2013年3月貼出施工銘牌開始，開發工期已長達五年，目前仍在緩慢施工，長實在2018年中報中並未披露該項目的具體竣工日期。

上海也不是長實唯一在出售資產的城市。據統計，2013年至2018年期間，李嘉誠在內地和香港出售物業共計超過千億港元，截至2018年的土地儲備量也較兩年前大規模減少。

對於這一系列資產騰挪行為，李嘉誠自己的看法是：“做生意有買有賣再正常不過，這些全是出於市場和經濟情況而做出的決定。”