銀行利率不斷走低，買房成本會降低嗎？

一個利率走低的時代正在走來！

1、商業銀行的資金成本不斷降低，根據2019年2月金融統計數據報告，2月份同業拆借加權平均利率為2.2%，比上月高0.05個百分點，比上年同期低0.53個百分點；質押式回購加權平均利率為2.24%，比上月高0.08個百分點，比上年同期低0.63個百分點。

這是銀行之間借錢的成本，利率走低說明商業銀行資金成本降低。

2、銀行貸款利率降低，2018年12月，非金融企業及其他部門貸款加權平均利率為 5.63%，同比下降 0.11 個百分點，比 9 月下降 0.31 個百分點。其 中，一般貸款加權平均利率為 5.91%，比 9 月下降 0.28 個百分點。

這是企業和居民向銀行申請貸款時的利率，利率走低說明全社會借錢成本降低。

利率走低是現在時，也是將來進行時，2019年央行大概率還會定向降息、降準，最後貨幣政策的著力點表現為兩個，一是今年小微企業融資成本要在原來的基礎上再下降1%；二是降低實際利率，也就是上面第2點中談到的居民和企業實際感受得到的利率。

房貸是居民最重要的貸款，大家都很關心，現在的銀行利率不斷走低，對購房者會有什麽影響？

1、新買房的人群：銀行利率走低多數情況下會降低買房人的成本，你買房時會和銀行簽訂新的合約，利率確定會隨著當時的銀行利率下行而作出相應調整。但是會有少數情況除外，比如基準利率沒變，銀行利率下降了，銀行可能以基準利率不變為由不對房貸利率進行下調。

其實，基準利率也是銀行利率的一種，但基準利率更像一種基準定價，當這個利率確定後銀行利率一般是圍繞基準利率上下波動。雖然從2015年底到現在為止，基準利率一直沒變，但是銀行利率已經經歷了先上調後下調的過程，所以說現在銀行利率下調了，對少部分購買房來說，未必就能享受到優惠。

2、已購房的人士：對已購房人來說，如果銀行利率走低，但基準利率不變，對他們來說是不會有影響的，也享受不到利率走低的優惠。但如果基準利率走低，那麽已購房人的房貸利率絕大多數都會下降，但是有個時間差，按照現有政策“合約期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標準”。意思是基準利率上調後下一年1月1日你的貸款利率才會變動，當然如果合約有特別規定那就另當別說。

需要說明的是，即使近兩年房貸利率不斷的上調或下調對購房者的影響還是比較有限的，表現在兩點，一是每次變動的幅度不算太大，二是相對其他貸款利率來說，房貸利率還有優勢，比如2018年12月底，個人住房貸款利率是 5.75%，而同期一般貸款加權平均利率為 5.91%，所以對購房者來說你的負擔比企業貸款要低。

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