撰文|蜜姐&楚琦
金九銀十來了，樓市卻絲毫沒有回暖的意思，反而從基本面來看，壞消息連連。
昨天（9月4日），某研究院發布的報告顯示：8月，在受監測的40個城市，新建商品住宅成交面積環比下降9%，同比下降 3%。這對於承壓的9月來說，不是個好消息。
房企方面，這兩天蜜姐注意到一則被刷屏的新聞。內容是關於中國民營企業500強，中國財富500強，中國房地產50強，香港聯合交易所上市企業“時代中國”。
有媒體報導說，時代中國在內部推行員工強製賣房，未達目標將被裁員。
時代中國是誰？珠三角的蜜友們可能更熟悉一些。據其官網介紹，該公司一直深耕珠三角地區，並逐步布局中國其它區域。
目前項目已覆蓋廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、惠州、中山、江門、肇慶、清遠、長沙、成都以及杭州等。
據報導中的微信截圖，對於全員賣房，時代中國還給出了考核KIP：
普通員工1套，經理及普通總監每人2套；
普通總監以上每人4套，副總裁6套；
管理層所管部門完不成50%，管理層被裁，即使管理層自己完成目標；
截止日期是1月15號，賣不出去就要被裁員。
怎一看，頗有種搞“傳銷”的味道。連最接近傳銷模式的保險行業也不敢這麽玩啊，房企日子真的難過到這個程度了嗎？
隨後，時代中國回應稱，這只是房企現在通行的全民行銷，公司是號召大家一起宣傳、推薦公司項目信息，沒有下硬性的指標要求，被外界放大和誤解讀了。
這份回應很有水準。第一句就把鍋甩給了所有房企，第二句強調宣傳，弱化銷售，最後一句喊冤。說的都是事實，但信息量少得可憐。
實際上，就在被傳“全員賣房”的前一天，時代中國剛剛發布了8月份業績。
公告稱，於2019年8月公司實現合約銷售金額約為63.28億元，簽約建築面積約為43.7萬平方米，同比分別增長14.33%、33.64%。
截至前八個月，該公司累計合約銷售金額約為431.4億元，簽約建築面積約為289.1萬平方米，同比分別增長17.85%、33.16%。
要知道，2018年的前8月，時代中國累計合約銷售金額增速是56.89%。對比之下，腳步放緩了不是一星半點。
實際上，何止時代中國，地產行業整體凋敝都有些明顯。
有媒體研究課題組選取50家規模上市房企為調研對象，以任務完成度、平均售價、售價漲幅三個維度進行綜合解析。
結論是，已公布過銷售目標的35家房企中，23家房企全年銷售目標完成度不到五成，僅12家房企的任務完成度超過50%。
在50家調研房企中，17家房企呈現同比下滑態勢，佔比高達32.6%。其中，綠城中國、正榮、中梁、金茂、融信、當代置業、龍光、新城、招商、佳兆業、中駿、綠地、藍光、時代等降價幅度均超過了10%。
越來越多的房企加入到“全員賣房”的陣營裡，側面也說明了其所承受的壓力，春江水暖鴨先知。
說起來，上一波的樓市算是成就了無數知名或不知名的富豪們。前一個10年，只要你在一線城市買了房，囤了地，那麽便可以不費吹灰之力坐上財富積累的這艘火箭。
也難怪連很多上市公司都紛紛開始囤房了，還有什麽比這撈錢更快的套路呢？
但現在形勢完全變了，各地調控不見松懈，入市門檻不斷提高。普通人要靠買房實現財務自由的可能性越來越小。
別說財務自由，能不被套牢就很好。
連豬都出來狙擊房價了！前幾天蜜姐的好基友杠杆遊戲才說，在嚴厲的調控之下，樓市本身已經承壓。在豬肉價格的挾製之下，房價更加不敢露頭。
恢復正常的豬肉供應，最起碼都需要一年兩年時間。那麽這期間，房子要跟著大家一起過苦日子。
也是有好消息的，比如9月4日最高層會議說，加快地方政府專項債券發行使用的措施，帶動有效投資支持補短板擴內需。
要及時運用普遍降準和定向降準等政策工具，引導金融機構完善考核激勵機制，將資金更多用於普惠金融。
其中關於加快專項債發行和降準的表述讓人浮想聯翩。樓市久旱逢甘霖了？
但，最高層也說了，專項債資金不得用於土地儲備和房地產相關領域。
2019年，注定了是“驚心動魄”的一年。話說回來了，潮水退去才能看到誰在裸泳，守得雲開才能見到月明。
相對於歐美等發達國家，我國內地房地產市場發展上行趨勢還遠未結束。
龐大的人口基數、日益提升消費升級需求，以及宏觀經濟未來觸底反彈的宏觀基本面，都會成為未來樓市觸底後企穩反彈的潛在助力。相信那時候又會是一個“美麗新世界”了。
這是最壞的時代，也是最好的時代。
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