深度記錄樓市
2019年8月，房地產上市公司半年業績紛紛出爐，在樓市調控持續及融資環境趨緊雙重影響下，房地產上市公司上半年業績仍實現穩健增長。隨之而來的，相較於年初制定的銷售目標，房企的任務完成得如何？
與此同時，市場關於降價的消息不絕於耳。就廣州而言，自增城建案價格松動後，近期番禺個盤也開始讓利，如南浦某大盤特價部門低至32000元/平方米。二手樓市的降價趨勢更明顯，業主讓價幅度已經突破6.5%的關口。為了完成年度任務，房企降價促銷是否大範圍展開？
南都大數據研究院規模上市房企研究課題組選取50家房企為調研對象，以任務完成度、平均售價、售價漲幅三個維度進行綜合解析，盤點市場之“最”。本次測評，平均售價采取銷售金額除以銷售面積的計算方法，並以同樣方式計算售價同比漲幅。
誰家任務完成度最高？
2019年8月，央行召開2019年下半年工作電視會議明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，按照“因城施策”的基本原則，持續加強房地產市場資金管控。伴隨釋放的房地產調控從緊信號，房企想完成今年的銷售目標壓力不小。
在本次測評的50家已公布半年報的上市房企中，碧桂園、保利、綠地等15家沒有制定今年的銷售目標。
而已公布過銷售目標的35家房企中，19家房企上半年的全年銷售目標完成度在40%-50%之間，23家房企全年銷售目標完成度不到五成。12家房企的任務完成度超過50%，其中，中梁、招商、建業的任務完成度超過60%。
值得注意的是，伴隨市場的集中度提高，越來越多的房企加速衝刺千億。截至剛剛過去的8月份，南都課題小組統計，房企銷售額超過千億的企業達19家。碧桂園、萬科、恆大、保利、融創、中海、綠地等7家企業銷售額超2000億，其中5家企業超3000億。新城、華潤、龍湖、世茂、招商、陽光城、金地、旭輝、中南置地、金科、中國金茂、綠城中國12家房企銷售額超1000億。
誰家房子賣得最貴？
泰禾一如既往地未公布銷售金額。就已經公布銷售金額和銷售面積的48家房企來看，16家房企的平均售價在1.5萬-2萬元/平方米之間，佔比33.3%；19家房企的平均售價在1萬-1.5萬元/平方米之間，佔比39.6%。
中海、金茂、融信、華發、越秀、首開、遠洋、金融街等8家房企的平均售價超過2萬元/平方米。其中，首開更以27944元/平方米位列榜單“最貴”。這或許與首開的結構性布局有關。半年報指出，首開的北京內項目是結算收入的重要組成部分，多年來，始終保持北京市場銷售領軍地位。
而華夏幸福、金科、建業、碧桂園、藍光5家房企的平均售價低於1萬元/平方米。
值得注意的是，碧桂園單價依舊未破萬，也是龍頭房企中售價最便宜的。這與其全國布局的結構不無關係。根據半年報，按項目所在地分，碧桂園位於一二線和位於三四線銷售金額比例為39：61；按目標市場分，目標一二線與目標三四線銷售金額比例為44：56。三四線城市的佔比遠遠超過其他龍頭房企。
誰家房子漲的幅度最大？
在50家調研房企中，3家無數據。統計其余47家房企，就上半年平均售價的同比漲幅來看，就上半年平均售價的同比漲幅來看，漲幅超過10%的有13家，其中奧園、金融街、中海以平均售價同比漲幅37.1%、23.20%、18.3%，位列本次漲幅榜的前三。
金融街單價漲幅如此之高，究其原因，商業佔比較大。根據半年報，金融街實現銷售簽約額178.4億元，同比增長94%。其中，商務地產實現銷售簽約額34.1億元(銷售面積約8.9萬平米)，同比增長320%；住宅地產實現銷售簽約額144.3億元(銷售面積約49.7萬平米)，同比增長72%。商務地產的均價達到3萬元/平方米，直接拉高整體均價。
與此同時，誰家又降價最猛呢？從本次測評中可以看到，17家房企呈現同比下滑態勢，佔比高達32.6%。其中，華夏幸福、陽光城、綠城中國、正榮、中梁、金茂、融信、當代置業、龍光、融創、新城、招商、佳兆業、中駿、綠地、藍光、時代等降價幅度超過10%。
而金茂的降幅更是高達36%。金茂2018年銷售均價高達34196.8元/平方米，在售項目中有多個高端項目，如北京亦莊金茂逸墅，每套的起價都要上千萬，直接拉高了單價。
統籌：南都記者 王豔玲
采寫：南都記者 王豔玲 伊曉霞 邱永芬 林廣 實習生 張佩燕 鄒健怡
南都大數據研究院 規模上市房企研究課題組 出品
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