烏魯木齊老舊小區試點準物業管理

烏魯木齊晚報全媒體訊（記者王媛媛）隨著《烏魯木齊市準物業管理機構備案登記管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）的頒布，首府老舊小區將試點準物業管理。

8月25日，記者從市居民小區物業管理全覆蓋工作領導小組辦公室了解到，市住房保障和房產管理局、市民政局聯合制定了《辦法》。

準物業管理機構，是指由企業事業部門、社會團體和其他社會力量以及公民個人利用非國有資產舉辦的，從事物業服務活動的非營利性的民辦非企業部門。

“與專業的物業相比，準物業主要是針對小區公共區域的管理服務，滿足居民最基本的需求。”市住房保障和房產管理局物業監督管理辦公室黨支部書記朱燕飛說，鑒於部分老舊小區住戶少、面積小的實際情況，引入專業物業管理公司比較困難，按照相對集中和方便管理的原則，以管委會（鄉鎮）或者社區為部門，將零星分布的小規模小區統一歸並為一個管理服務區域，所以提出準物業管理概念，讓小區業主有更多選擇。現米東區部分社區已啟動了準物業機構的建設工作。

目前，全市小區物業管理服務分為專業化、準物業、部門自管及業主自管四種管理模式。實施準物業管理的，向業主收取0.5元/平方米/月的物業服務費，同專業化物業公司一樣，可享受財政補貼政策。實施部門管理和業主自管的，物業管理人與業主協商確定相關費用標準。

準物業管理機構實行動態管理，有效期三年。區（縣）房產管理部門為準物業管理機構的業務主管部門，區（縣）民政部門為準物業管理機構的登記管理機關。

《辦法》規定，準物業管理機構應當具有相應的民事行為能力；有物業服務活動相適應的辦公場所和設施設備；有與物業服務活動相適應的合法財產；項目負責人經過房產管理部門組織的專業培訓、並具有一定數量的服務人員。

今年，以加強居民小區物業管理為重點的“覆蓋工程”列為我市民生建設十大實事之一。1294個無物業管理小區將於年內實現物業管理服務全覆蓋。在管理模式上，首府將構建專業化物業服務為主導、準物業管理等其他物業管理模式為補充的新機制，為業主提供不同檔次的物業服務，滿足不同層次的服務需求。