供需兩旺，無錫租房市場走勢平穩

黨的十九大報告提出：“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度”，進一步彰顯了讓住房回歸“居住屬性”、實現百姓“宜居夢”的改革導向，也明確了推進住房制度改革的目標。有專家評論稱，“租售並舉”“先租後買”，這是堪比1998年“房改”我國住房領域的又一次重大制度創新。

作為“租售並舉”的試點城市之一，無錫的租房市場發展如何？近來記者採訪了錫城有關中介及租房者，對無錫目前的租房環境進行了解，多名業內人士表示，無錫租房市場一如既往平穩，保持了供需兩旺的態勢。

七八月份將進入租賃旺季，租金會有相應變動

租金方面，無錫順馳不動產一位負責人表示，七八月份進入租賃旺季，租房需求大量釋放將成交量推至季節性“波峰”，租金也跟著會有相應變動。

據相關報告顯示，在一線城市若想一個人整租一居室，房租佔收入六成以上，北、上、深更是高達九成以上。即使是退而選擇合租，在一線城市的租房成本也達到收入的30%以上。報告認為，一線城市的高收入在高房租面前毫無優勢，房租、收入雙高，減去房租後的可支配收入寥寥無幾。

而在最近的50城租金收入比數據中，無錫的租金收入比倒數第二，在無錫整租一居室費用佔收入的34%，而合租單間則更加便宜，租金僅佔比收入的15%。

更為驚喜的是，從今年7月1日起，無錫市提高租房補貼標準。根據最新政策，來無錫服務的大學畢業生，可享受為期2年的住房補貼，本科、碩士和博士每月住房補貼分別從原來的500元、600元、800元升級為800元、1000元和1500元。在校獲得技師及以上職業資格、職業技工院校畢業生可享受大學生待遇。對於無錫企事業部門引進的來自全球前100強的高校以及學科排名全球前20位高校的歸國留學生，無錫將加大培育力度，提供1-3萬元一次性補貼，住房補貼享受3年，在錫購房時還能獲得10-30萬元購房補貼。

對剛畢業的年輕人來說，這絕對是一個利好消息。據中介行業專業人士介紹，很多學生出行主要靠共享單車，遠了就要靠地鐵，也會優先考慮地鐵房。按照往年的慣例，一些交通便利、配套齊全的熱門區域房源非常搶手，租金方面亦會水漲船高。記者發現，在太湖新城、河埒口、老的市中心等熱點區域，地鐵附近的客源房源量相對更搶手。據悉，未來幾個月市場成交量將攀升到年度高位水準。

租客沒有大量增長，群體正在年輕化

“無錫人更關注房價。”我愛我家無錫店一位總監表示：“雖然近兩年無錫的外來人口增加不少，但遠遠比不上一線城市，因此租客並沒有出現大量增長情況。即便如今國家大力支持租賃市場，無錫作為宜居城市，很多人還是會把目光放在買房安居上，房東也更關心自家房子的價值。”

無錫優房置業一位負責人也表達了相似觀點。“無錫租房市場真的很穩定，且租金並不算高，主要也是因為房東對房租並沒那麽斤斤計較，房東在意的是自己房子本身是否升值。以安置房為例，以前不能上市買賣的時候，新吳區長江路附近的兩居室單月租金1200元左右，如今允許安置房上市，兩居室的單月租金也就1600元左右。”

而對於最近開始走紅的長租公寓，無錫租房市場的表現堪稱淡定。

順馳不動產一位負責人說，由於無錫的租賃市場長期保持穩定，所以市場對於租金比較挑剔和敏感，租金價格不會輕易上去，高價高品質的公寓類型並沒有這麽多相應的高端需求支撐。

但無錫房地產市場網的分析顯示，長租公寓的未來仍可期。因為目前無錫的租賃主要以個人房東散租為主，部分中介公司會代理一部分房源，但是房源的質量參差不齊。隨著生活水準的提高，長租公寓優質的服務、裝修舒適的居住環境吸引不少年輕的租房族。

“無錫雖然人口增長有限，但租房群體正在年輕化，他們的生活理念跟老一輩不一樣，他們更願意享受生活，這也是長租公寓發展的動力之一。”優房置業一位負責人如是說。

來源：無錫博報

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