“限價+搖號”=割肉！

不經意間，搖號買房已成為購房者街頭巷議的話題。

為何搖號？

供不應求，為保障公平照顧弱勢群體，需要搖號，大家機會平等。

為何供不應求？

限價，8折盤、7折盤、6折盤，甚至出現了5折盤。

相對於周邊二手房或新盤前期價格對比，這樣的折扣無疑給了人們一個暴富的希望。

買到就是賺到。

按照100平米的房子計算，以前房價2萬，現在限價到1.2萬，中間價差8000，一套房買到淨賺80萬，如果130左右的三房，則淨賺超百萬。

如此之大的價格落差，導致了越來越多的人來參與，這比買彩票更刺激，彩票中獎幾率是千萬分之一或億萬分之一，但搖號買房中簽率在1%——10%之間，這就給人莫大的希望。

這就出現了幾萬人搖幾百套房的壯烈奇觀。

搖號，一旦開啟，則一發就不可收拾。

首先，搖號的建案必須價格有絕對的誘惑力，也就是說短期內不能改變價格，這一點很可怕，如果一直這樣搖下去，開發商都會被搖死，如果中途不搖了，又會被民眾指責為不作為，如果搖著搖著價格提升了，則會給人錯覺，覺得房價又要暴漲了，到那時，會有更多的購房者衝進去搶房。

其次，搖號會造成誤判，數萬人搶幾百套房，這是人性暴富心理使然，並不是一個真正意義上的市場，但她卻給人一種樓市繼續火爆永遠火爆的感覺，這樣會給政策制定者以錯覺，明明可以放鬆樓市調控了，但因為搖號火爆的掣肘喪失很多調控修正的時機，到最後搞得樓市奄奄一息的時候再去救，如果那樣，本次調控也就功虧一簣。

第三，搖號在彰顯公平的同時，卻違背了商業倫理，將開發商的銷售權收起來，難免走上了越俎代庖的行政管理之路，如此一來，開發商淪落為代建商，對於房地產的利潤追求也就消失了，古話說，“天下熙熙皆為利來”，如果開發商不能賺錢或者說賺錢不多，那麽對於那些追求更高品質和更好服務的優質地產商來說是一種打擊，因為做好做壞一個樣，大家都限價，土地成本一樣，售價一樣，在此基礎上，誰還會在品質和服務下功夫呢，這是房地產業的一種歷史倒退。

第四，搖號來源於限價，是因為限價導致了價格巨大落差，導致人們趨之若鶩，這不是一種真正意義上的供求，他的供會越來越少，但他的求卻越來越多，當大家都覺得賺百萬原來通過搖號就可以完成，以後誰還去努力工作呢？這個和房價暴漲結果一樣，都是製造短期暴富效應。

結論來了：不限價不就萬事大吉了？

但，不限價房價就上天了，而且現在已經上了天，而且已經危及了金融安全，這一點也行不通了。

有人說，那為何限價整的如此低，讓人們有了非分之想？

這才提到了點子上！

現在政府的限價區間，已經是較去庫存之前暴漲50%左右了，這還不夠嗎？

不夠，當然不夠，買房人要的是100%和200%利潤，而且很多已經實現了，你現在把這一部分給強製剝掉，那不就如同割他們的肉嗎？

吃肉可以，絕不能割肉！

因此，現在對於那些升值了100—200%但又無法變現的主兒來說，“限價+搖號”就是通向他們心髒的利劍，簡直是想死的心都有了！

一塊兒想死的，當然還有那些拚命拿地王的眾多開發商！