首套房貸利率平均上浮22% 房價有何變化？

看好了房子,算好了首付,但是一看房貸利率,不少鄭州的購房者心裡直發怵。

剛剛過去的4月,鄭州以平均5.96%的首套房貸款利率繼續排名全國第一,平均上浮幅度為22%。融360分析認為,雖然首套房貸款的高利率誤傷了部分剛需,但總體來說高利率也讓投資客逐漸退場,房價波動減小,對剛需族利大於弊。

【數據】

鄭州首套房貸款

平均利率為5.96%

融360監測數據顯示,2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%,相當於在基準利率4.9%的基礎上,上浮了13.5%,環比上升0.91%,同比上升23.01%。

在融360監測的35個城市中,首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.13%,較基準利率上浮不到5%,在上海,首套房貸款利率最低的銀行還可以打九折。

4月份,全國首套房貸款平均利率最低的城市前十名分別為:上海5.13%、廈門5.21%、北京5.36%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、沈陽5.46%。

而鄭州依然是最高值,首套房貸款平均利率為5.96%,較基準利率上浮22%。在鄭州市場上,哪家銀行房貸利率水準最低?

從融360監測數據看,工商銀行針對首套房利率上浮15%是最低的,中國銀行、招商銀行、農業銀行等銀行針對首套房貸款利率上浮20%,中信銀行、郵儲銀行、建設銀行等銀行上浮比例為25%,光大銀行上浮30%最高。

二套房方面,其監測數據顯示,中國銀行上浮20%最低,招商銀行、農業銀行、華夏銀行(8.490, 0.02, 0.24%)上浮25%,其余銀行上浮比例都在30%甚至更高。

不過,河南商報記者走訪鄭州二手房中介拿到的數據,與融360的監測數據略有差異,工商銀行針對首套房目前沒有上浮15%的政策,執行的都是上浮20%的政策,而且目前針對首套房利率上浮25%的銀行越來越多。

【分析】

房價會小幅波動

對剛需族利大於弊

“房子都選好了,可是問了幾家銀行最少都是上浮20%,房貸利率這麽大比例上浮,就這樣簽房貸合約感覺很虧。”鄭州市民王女士最近選購了一處婚房,中介給他們推薦了農業銀行的貸款,說是幾家合作銀行中最低的了。

王女士自己去銀行谘詢,發現上浮20%確實是目前鄭州的“底價”,不過相較於基準,上浮20%要多還不少利息。

她準備貸款100萬元,30年還清,如果以基準利率4.9%貸款,每月還款5307元,但如果是上浮20%,每月還款就要5918元,多了600多元。

融360分析,目前利率市場變化已經接近本輪尾聲,利率繼續走高的速度將放緩。不過,城市間房貸利率的差異將會維持,一線城市利率要低於二線城市,並且會低於全國平均水準。這意味著,鄭州的房貸利率很可能還會維持目前大幅上浮現狀。

然而,高房貸利率讓一些剛需族感受到壓力的同時,配合政府限購、限售、限貸等政策,樓市中的炒作資金已經出現大範圍離場。隨著資金成本的上升,其他金融市場的活躍,不排除未來房產投資者將變成屋產,轉投其他領域,對剛需族來說總體還是利大於弊。

但是,目前以自用居住為主的房屋購買消費佔據市場主流,房屋價格只會在價值範圍內小幅波動,逐漸由偏離價值的畸形價格向價值主導來修正,以保障正常的房產居住消費,因此,如有購房計劃也不要期望房價會出現大的降幅。