住房租賃REITs規模或超兆 專家稱收益達4%才能發展

　　住房租賃REITs規模或超兆元 公募基金有望對接ABS

　　近期，中國證監會、住建部聯合印發《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，明確要求重點支持住房租賃企業發行以其持有的不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品，試點發行REITs。

　　9日，中國證券投資基金業協會副秘書長陳春豔在“國際經驗中國借鑒——2018房地產資產證券化高峰論壇”上表示，基金業協會已把REITs提到議事日程當中。去年，基金業協會的專業委員會和REITs小組一直在研究相關事項。同時，她透露，協會也正在持續推進公募基金和ABS的嫁接，並在反覆討論。

　　東方金誠首席分析師徐承遠在會上表示，隨著“租售並舉”試點在全國各城市深化推進和住房資產證券化相關政策的推進，我國住房租賃領域的資產證券化（ABS）和REITs（房地產信託投資基金）規模或將超過兆元，廣闊前景可期，並有望培育出一批專業化的房產運營機構。

　　東方金誠在會上發布的《我國REITs市場2017年發展和2018年展望》顯示，隨著住房制度改革目標的確定和住房改革政策的不斷頒布，REITs迎來政策性視窗期，即將成為加快建立“租購並舉”住房制度的助推器，也有望成為我國房地產金融的主流工具之一。同時，REITs也能夠幫助住房租賃企業打開融資管道，真正做到“輕資產運營”。

　　全聯房地產商會創會會長聶梅生在會上表示，我國要建立新的地根、銀根、新的稅收制度，才能形成長效機制，REITs才能頒布。只有提高投資收益率和租售比，才能發展REITs。

　　從各個國家的租賃市場上來看，聶梅生介紹，“國際方面，東京的租房率達到50%，美國舊金山達到60%，而我國目前租賃人口大約12%在租房，只有起碼超過30%的人租房子，我們的租賃市場REITs才能做下去。”未來應該通過各種政策，來提高租房的比例，新的金融工具才能夠形成，令REITs產品能在資本市場上上市，以便大家分享租金的收益率。

　　聶梅生表示，中國自2008年到2017年十年間，租房的收益率是下降的，原因在於房價上漲過快導致租售比不合理。從國際經驗來看，只有REITs收益率至少達到4%以上，才能發展REITs。

責任編輯：李彥麗