5月北京二手房成交連續兩月下調 同比下滑24％

北京樓市自今年3月出現一波成交高潮後，市場行情逐步回落。從數據統計上來看，5月份延續了4月份成交下滑的態勢，價格則因成交結構影響，有小幅下降。

從北京住建委網簽數據看，5月北京二手住宅網簽量13764套，和上個月比環比下降4.7%，和去年4月份相比同比下降24%。這也是自4月以來，連續第二個月網簽量下滑。

就價格走勢來看，5月北京二手房均價和4月相比亦有所下降。根據麥田房產提供的數據，在麥田房產成交的二手住宅均價環比下降1.1%，二手住宅掛牌價格環比上個月下降0.6%。

麥田房產分析師認為，5月市場表現完全符合市場預期。市場交易量小幅下降，主要原因在於，在政策層面上，對需求有實質性影響的“認房又認貸”銀行信貸政策未出現變化，置換需求這類市場成交的主力仍受入市門檻所製約。在3月份“小陽春”階段性集中釋放之後，市場需求小幅回落是正常且理性的市場表現。在需求平穩波動的市場環境下，由於受成交結構影響，價格在不同月份出現小幅上下波動是市場的正常走勢。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，出現二手房市場成交量下調的原因，一方面4月下半月開始，部分城市政策再次收緊。北京公積金國管政策收緊，疊加之前一直出現寬鬆是房地產調控政策，又出現了轉向變化，購房者再次猶豫。另一方面，北京新房特別是限競房井噴，吸引了部分二手房購房者，導致市場成交放緩。

一位回龍觀片區的經紀人告訴記者，因為片區有不少新房房源，吸引了不少購房者。目前成交的房源都是掛牌時間較長價格降到位的。經過交易雙方長時間的磨合，業主心理價位有所松動，價格降到位的房源更易成交。相對來說，市場還是處於買方市場。

麥田房產提供的數據顯示，從房源成交價格來看，5月成交房源中降價房源比例佔比為96%，整體降價幅度為5%，可以看出，買賣雙方之間的價格博弈在加重，賣方降價達不到買方心理價位依然很難成交。

業內預計，中央堅持“房住不炒”基調沒有改變，房地產金融監管依然保持收緊不變，未來市場呈現理性平穩的常態化表現預期不變，市場交易量將維持理性波動。

責任編輯：張蓓 主編：王冰凝