北京上月六環外租房成交量增26.8％

導讀

穿越五環來上班，這句戲言如今成真。日前，貝殼研究院新鮮出爐的《節後返城租賃市場數據報告》顯示，北京2月六環外租賃成交量環比增加最明顯，達到26.8%，門頭溝區租賃成交量環比居各區之首。

2月，北京租賃市場成交結束下降態勢。鏈家統計數據顯示，2月租賃成交量環比增加7.6%；春節後三周周均成交量較節前四周周均成交量增長較快，市場隨著開春明顯活躍起來。不過節後三周周均成交量與2018年節後三周相比減少5%，比2017年同期減少4.6%。

??月租金方面，2月北京平均月租金為84.2元/平方米，比1月份環比下跌0.8%。從去年8月開始，租金連續4個月環比下跌。

從區域角度來看，2月成交量增長明顯的是外圍城區，門頭溝租賃成交量環比增長幅度居各區之首，達到41.9%，順義、大興、石景山2月租賃成交環比增加也均超過20%。從節後成交來看，外圍城區成交回升同樣比中心城區更為明顯。

??回龍觀、上地等互聯網企業員工集中居住的商圈，1月-2月份租賃交易量比去年同期增長23.7%。

大型工作居住區是主要換租目的地

2月換租租客的年齡分布更集中在30歲左右，26歲之前以及38歲之後換租租客佔比均低於整體租客佔比。

??在居室選擇上，2月換租租客中，有54.7%的換租租客選擇了同居室置換，其中一居和二居依然是租賃主流戶型。有24.8%的租客由小換大，其中一居室租客換租兩居佔比最高，為14.5%。有20.5%的租客由大換小，其中以兩居室換一居室的佔比最高，為12.2%。

??從換租後商圈的分布來看，前十商圈普遍是偏外環的大型工作居住區。比如靠近西二旗軟體園的回龍觀和清河，科技園區以及望京，這些商圈租客較多，換租客佔比也較高。

文章來源 北京青年報