房價跌了，我們買房會變得容易嗎？

在中國，房子的事不論大小，都是大事。房價的漲跌，更是牽動著無數人的心。

最近，諸葛找房發布了100個重點城市10月份二手住宅掛牌均價及環比變化幅度，從漲跌城市數量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市51個，平均漲幅0.75%；持平城市3個；下跌城市46個，平均跌幅0.78%。

（圖片來源：諸葛找房）

再次強調，由於許多城市的新房限價，並不能代表真實的行情。相反，二手房市場管控較少，它的漲跌更能反映出市場的變動。

從上圖我們可以看出，上漲仍是主流，但城市分化非常明顯。

房價最高的20個城市中，只有7個城市房價上漲，13個城市下跌。而房價最低的20個城市中，下跌城市數量只有8個，兩個城市持平，10個城市房價繼續上漲，且漲幅很多都超過1%。

房價下跌，是許多剛需族的期待。那麽，我們今天就來討論一下，如果房價真的跌了，買房會變得容易嗎？

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首先，在房價下跌時買房，是需要勇氣的。

我們通常說“買漲不買跌”，是因為房價漲的時候，大家都認為還會再漲，都跟風買買買；而房價跌的時候，心理預期發生了變化，於是紛紛選擇觀望不買。

久而久之，便成了一種共識。

人之常情，很好理解，但“追漲殺跌”其實是大忌。並不是房價要跌就不能買，也不是房價大漲時就能拚命買入，極端的做法往往是最不理智、也最不可取的！

部分城市的購房者從上半年的恐慌性購房，再到8月份開始變得猶豫不決。如果房子基本面沒有變化，並且當時需要搖號、全款、托關係、茶水費、綁定車位才能“搶”到的房子，現在和你競爭的人少了一大半，還可以慢慢挑、慢慢選。

你為什麽要猶豫？

房子的價值一直存在，但價格會有所波動，如果你是剛需自住，大可以放心去購買；並且，如果你相信這個城市、這個區域未來的發展，也無需猶豫。

說服自己，克服干擾，不要讓周邊的聲音影響自己的判斷。

但是，在這裡提醒廣大朋友，要區分自己所在城市的情況，不要剛剛下跌你就匆忙入場了。

一二線城市的限價新房不要猶豫，可以去參加搖號；不要著急去買二手房，至少等它降到接近一手房的價格之後再考慮入手。

三四線還在漲，剛需們就不要去湊熱鬧了。

巴菲特的名言總是被誤解，你要分清楚市場冷到什麽時候你才該貪婪。（詳見

抄底樓市，路在何方？

）

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此外，更重要的一點是，在嚴厲的調控之下，你還有房票嗎？

據不完全統計，這兩年有超過100個城市，進行了600余次調控。

從限購、限價、限貸、限售，到今年更新版打補丁的“新四限”——限離婚、限新落戶、限公司、限未成年，幾乎所有能限制的都被限制了。

（圖片來源：國民經略）

以北京為例，已婚京籍家庭名下無房的可購買兩套，單身京籍家庭名下無房的可購買一套；非京籍家庭則要求在京無房且連續繳納五年社保或個稅，且只允許買一套住房。

雖然條件比較嚴苛，但只要你在北京工作，5年社保和個稅隨著時間增長總會湊夠。讓剛需更難過的是的不斷上調的房貸利率，還有“認房又認貸”的政策。

如果說房貸利率上調使購房者成本加大，那麽“認房又認貸”則使有換房需求的購房人成本大大提高。

只要名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。這樣首付款比例和貸款利率都將變高。

如果你曾在老家買過房或者貸過款，想再在一線買房，就很困難了。

所以，請保護好你的處女貸啊！

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有粉絲因為在一二線錯失上車機會，所以把目光轉向了不限購的商住公寓。

對此，房姐的答案只有一個，不要買！

首先，列一張表區分公寓和住宅的區別：

（公寓和住宅的區別）

公寓和住宅的優缺點，圖中對比一目了然，房姐不再贅述。

但想強調兩點：

首先，公寓的位置基本都在繁華地帶，交通、生活都很便利，這一點值得肯定。

但房姐不建議購買公寓，根本原因在於公寓只有40年產權，並且沒有學位、不能落戶！並且公寓的價格漲幅遠遠沒有住宅大，加上轉讓率和交易稅的考慮，公寓的性價比並不高。

當然，如果你是純粹出於自住需要，一套不限購並且確切說明可以落戶的公寓，或許也值得考慮。

但是，在條件允許的情況下，請務必優先考慮住宅！

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最後，警惕開發商的套路。

當樓市行情不好時，不乏開發商雇人演戲烘托售樓處火爆的假象。

再則，警惕特價房的陷阱。羊毛出在羊身上，一分錢一分貨！

如果在收房後發現了房子的瑕疵，找對方說理，結果人家回了你一句，這麽便宜的房子，你還想怎麽樣。那時，心裡的苦只有自己知道。

無論何時，買房從來不是件容易的事！

遙想當年，大文豪魯迅也只能充當高級滬漂，租房度日。

最後，興歎一句：

“上海的房租很貴，空氣很壞，但此外也無可住之處，也還只得在此混一下了。”

來源：房地產洞察

作者：房姐

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